Найчастіше це трапляється не тому, що щось пішло не так, а тому, що люди не знають, як діяти правильно.
У моїй практиці були десятки випадків, коли люди не встигли оформити спадщину або зробили це з помилками. І в результаті втратили майно, яке належало їхнім батькам, дідусям чи бабусям. Це боляче. Бо ці помилки часто не через недбалість, а через незнання.
Перше, що потрібно памʼятати, — спадок не переходить автоматично. Навіть якщо квартира залишена тільки вам, навіть якщо ви вже в ній живете, сплачуєте комунальні послуги і відчуваєте себе власником — юридично це ще не ваше майно. Право власності виникає лише після державної реєстрації.
Щоб оформити спадщину, потрібно звернутися до нотаріуса протягом шести місяців від дня смерті спадкодавця. Це критично важливий термін. Якщо він пропущений, спадок уже вважається неприйнятим. І тоді право власності доведеться відновлювати через суд. А судова процедура — це завжди складніше, довше, дорожче і без гарантій.
Наступне — документи. Ідеальна ситуація, коли квартира вже має витяг з реєстру речових прав, кадастровий номер, технічний паспорт і всі документи на право власності. Але в реальності все частіше зустрічаються випадки, коли документи загублені, квартира приватизована ще у 90-х або зареєстрована в старих паперових архівах. У таких випадках нотаріус не зможе завершити оформлення спадщини без додаткових довідок, архівних виписок, експертиз або судових рішень.
Окрема категорія проблем — це спадщина, яку отримують кілька людей одночасно. Наприклад, брат і сестра або діти від різних шлюбів. Формально вони співвласники. Але що далі? Один хоче продавати, інший — залишити квартиру за собою. Один готовий вкладати в ремонт, інший взагалі не виходить на звʼязок. Такі конфлікти часто доходять до блокування угод, судів і, що найгірше, зруйнованих родинних стосунків.
У моїй практиці був випадок, коли через суперечку між двома спадкоємцями квартира в хорошому районі стояла порожньою більше пʼяти років. Один жив за кордоном, інший категорично не хотів продавати. Квартира руйнувалась, накопичувався борг, а вирішення питання так і не зрушило з місця, поки один зі сторін не передав свою частку інвестору.
Щоб не потрапити у схожу ситуацію, варто діяти з перших днів правильно. Якщо ви знаєте, що хтось із рідних пішов із життя і залишив нерухомість, не відкладайте візит до нотаріуса. Збір документів, консультація, перевірка реєстру — усе це варто зробити ще до того, як мине пів року.
Якщо спадкоємців кілька, важливо заздалегідь обговорити, що буде з квартирою. Чи всі хочуть продавати, чи хтось має намір жити в ній. Ідеально — зафіксувати ці домовленості письмово або хоча б розділити частки офіційно.
Якщо документи на квартиру застарілі або їх бракує, краще одразу звернутися до юриста або фахового рієлтора. Самостійно оформити такі квартири можна, але це займає багато часу і несе ризики помилок.
Пам’ятайте, що юридичною власністю є не квартира, в якій ви живете, а та, на яку у вас зареєстроване право. Без цього ви не зможете ні продати її, ні здати в оренду, ні оформити субсидію. А в деяких випадках — навіть не підключити інтернет чи замінити вікна.
Спадок — це не лише пам’ять. Це ресурс. І щоб він справді приніс користь, його потрібно оформити вчасно, грамотно і без емоцій. Якщо ви не знаєте, з чого почати — зверніться до фахівця. Це допоможе зекономити місяці вашого часу і вберегти спадок, який дійсно має цінність.
Нагадаємо, шлюбний договір: чому зрілі пари думають про це наперед
