В Україні придбання власного житла для молодих людей може здаватися нездійсненною мрією. Високі ціни на нерухомість, значні першочергові вкладення та обмежені можливості доступу до кредитів роблять цю задачу складною. Проте, незважаючи на труднощі, існує ряд шляхів та стратегій, які можуть допомогти молодим людям здійснити свою мрію про власне житло.
1. Оцінка фінансового становища:
Першим кроком на шляху до придбання житла є чітке розуміння вашого фінансового становища. Це включає в себе:
- Доходи: Скільки ви заробляєте щомісяця? Чи є у вас стабільне джерело доходу?
- Витрати: Скільки ви витрачаєте щомісяця на прожиття, транспорт, харчування, розваги та інші потреби?
- Заощадження: Скільки ви можете заощадити щомісяця після покриття всіх своїх витрат?
- Кредитна історія: Яка у вас кредитна історія? Чи є у вас борги?
2. Визначення бюджету:
На основі вашого фінансового становища вам необхідно визначити бюджет, який ви можете собі дозволити витратити на житло. Це включає в себе:
- Першочерговий внесок: Зазвичай для отримання іпотечного кредиту вам знадобиться внести першочерговий платіж в розмірі 20-30% від вартості житла.
- Щомісячні платежі: Вам також необхідно буде врахувати щомісячні платежі за іпотекою, які включають основну суму, відсотки, податки та страхування.
- Інші витрати: Не забудьте про інші витрати, пов'язані з придбанням житла, такі як оцінка майна, комісія за оформлення іпотеки та ремонтні роботи.
3. Дослідження ринку нерухомості:
Після того, як ви визначили свій бюджет, вам необхідно розпочати дослідження ринку нерухомості. Це включає в себе:
- Визначення типу житла: Який тип житла ви хочете купити? Квартира, будинок, таунхаус?
- Визначення району: В якому районі ви хочете жити? Зверніть увагу на такі фактори, як близькість до роботи, шкіл, магазинів та громадського транспорту.
- Порівняння цін: Порівняйте ціни на подібне житло в різних районах.
- Відвідування відкритих будинків: Відвідайте відкриті будинки, щоб особисто побачити житло, яке вас цікавить.
Як зазначає керівниця відділу продажу LEV Development Іванна Іванків у дослідженні ринку нерухомості важливо не тільки розраховувати на свій бюджет, а й точно проаналізувати ринок, адже девелоперські компанії часто пропонують лояльні умови.
Досліджуючи ринок нерухомості варто у першу чергу звернути увагу на пропозиції від девелоперських компаній. Лояльні умови, вигідні пропозиції придбання та різні можливості для молодих українців – це те, на що потрібно звертати увагу, адже отримати свою квартиру стане не так важко. Часто об’єкти нерухомості розташовані в зручних районах з розвиненою інфраструктурою. Ви отримаєте якісне житло, де все необхідне буде під рукою. Фахівці завжди готові проконсультувати та допомогти з усіма питаннями, пов’язаними з придбанням нерухомості. Ми розуміємо, що це важливий крок, і готові вас супроводжувати, - зазначає керівниця відділу продажу LEV Development Іванна Іванків.
4. Отримання іпотечного кредиту:
Якщо ви не можете купити житло за готівку, вам знадобиться отримати іпотечний кредит. Це включає в себе:
- Порівняння пропозицій різних кредиторів: Порівняйте процентні ставки, умови та комісії за оформлення іпотеки від різних кредиторів.
- Подача заявки на іпотеку: Подайте заявку на іпотеку до обраного вами кредитора.
- Надання документації: Вам буде потрібно надати кредитору документацію, що підтверджує ваш дохід, активи та зобов'язання.
- Отримання схвалення: Після того, як кредитор огляне вашу заявку та документацію, він повідомить вам, чи схвалено вашу іпотеку.
5. Завершення угоди:
Після того, як ви отримали схвалення іпотеки, вам буде потрібно завершити угоду з продавцем. Це включає в себе:
- Підписання договору купівлі-продажу: Цей договір визначає умови угоди, включаючи ціну покупки, дату закриття та інші важливі деталі.
- Проведення оцінки майна: Оцінювач огляне житло, щоб визначити його ринкову вартість.
- Отримання страхування: Вам потрібно буде отримати страхування майна, щоб захистити своє житло від непередбачених ситуацій.
- Закриття угоди: Закриття угоди відбувається зазвичай в офісі банку або юридичної фірми. Під час закриття угоди ви підпишете всі необхідні документи та передасте кошти продавцю.
6. Поради для молодих людей:
- Почніть планувати якомога раніше: Чим раніше ви почнете планувати та заощаджувати на придбання житла, тим легше вам буде його купити.
- Скористайтеся програмами допомоги молодим сім'ям: В Україні діють державні програми, що пропонують пільгові умови кредитування для молодих сімей. Дослідіть, чи можете ви скористатися такою програмою.
- Розгляньте варіанти спільного проживання: Якщо ви не можете дозволити собі купити житло самостійно, розгляньте варіант спільного проживання з родичами, друзями або колегами.
- Будьте гнучкими: Будьте готові йти на компроміси щодо типу, розміру та розташування житла.
- Не здавайтесь: Купівля житла - це довгостроковий процес. Не здавайтесь, якщо вам відмовлять в іпотеці з першого разу. Продовжуйте заощаджувати та покращувати свою кредитну історію.
Придбання власного житла є важливою віхою в житті багатьох. Для молодих людей це може здаватися складною, а то й нездійсненною мрією. Проте, за допомогою ретельного планування, заощаджень та розумних фінансових рішень, молоді люди можуть подолати ці перешкоди та стати домовласниками.
Андрій Самойленко - pravdatutnews.com
