У новому випуску програми «Квартира на фініші» ріелторка Софія Дулепа розповіла, які квартири сьогодні найчастіше купують для інвестицій: скільки квадратних метрів обирають, які планування користуються попитом, на кого орієнтуватися під час купівлі, а також які райони Львова вважаються найперспективнішими для вкладання коштів.
На які райони варто звернути увагу
Попит на орендне житло у Львові стабільно тримається у кількох районах. За словами Софії Дулепи, найбільш перспективними залишаються Франківський та Шевченківський райони. Популярність також набирає Стрийський район, де активно розвивається інфраструктура.
Якщо говорити про інвестиції під перепродаж, експертка також рекомендує звернути увагу на частину Залізничного району, який приваблює близькістю до вокзалу, гарною транспортною розв’язкою та новими житловими комплексами. Личаківський район має менший попит через обмежені можливості нової забудови, а також через високу ціну на вже наявні елітні варіанти.
Окремо варто згадати район вулиці Пилипа Орлика. Це частина Шевченківського району, яка поки що не є щільно забудованою, однак вже зараз активно розвивається. Тут з’являються нові житлові комплекси, заплановано будівництво шкіл, садочків та нової дорожньої інфраструктури. Це робить локацію привабливою як для інвестицій, так і для власного проживання.
Оптимальні площі квартир для інвестування
Найбільш вигідними з точки зору оренди залишаються однокімнатні квартири площею від 35 до 45 м². Такі об’єкти комфортні для проживання, мають доступну вартість і користуються високим попитом серед орендарів.
Для двокімнатних квартир ідеальним варіантом є площа до 65–70 м². Квартири більшої площі, зокрема три- і чотирикімнатні, зазвичай розраховані на великі сім’ї. Вони менш ліквідні на ринку оренди, довше здаються та повільніше продаються.
На кого орієнтуватись при купівлі квартири
Вибір планування і формату житла має відштовхуватись від цільової аудиторії. Якщо йдеться про студентів, варто обирати простіші квартири з базовим ремонтом, розташовані неподалік університетів або зручною транспортною розв’язкою.
Для молодих пар та сімей, які лише починають самостійне життя, підходять однокімнатні або компактні двокімнатні квартири зі стандартним комфортним ремонтом. Сім’ї з дітьми схильні залишатись у квартирі довше, тому у таких випадках можна дозволити собі інвестувати в кращий ремонт та дещо більшу площу.
Новобудова чи вторинне житло
З точки зору перепродажу — однозначно новобудова. Найвигідніше вкладати кошти на етапі котловану, коли ціна ще нижча, а після здачі будинку її можна суттєво збільшити. Для оренди підійде як новобудова, так і вторинка, але окупність вторинного житла буде тривалішою.
Ремонт: дорогий чи помірний?
Для перепродажу ріелторка радить робити дорогий ремонт, адже він може значно підвищити ціну квартири. Однак якщо мета — здача в оренду, то краще обмежитись комфортним, але стриманим ремонтом середнього рівня. Це дозволить залучити орендарів без зайвих витрат.
Що найбільше впливає на ціну
Ключовими факторами залишаються:
- розташування,
- клас житла та інфраструктура району,
- якість техніки та меблів,
- стиль і якість ремонту.
Центр міста традиційно найдорожчий через дорожчу землю та обмежені можливості нової забудови. Втім, останнім часом зростає інтерес до віддаленіших, зелених районів із сучасними новобудовами та хорошим сполученням.
За який час окупиться квартира
Якщо говорити про орендний дохід, то середній термін окупності інвестиції — 10–15 років. Все залежить від того, за яку ціну ви купили об’єкт, на якому етапі будівництва, і скільки становить середня орендна ставка. Найшвидше окуповуються однокімнатні квартири з вдалою локацією.
Коли найкраще інвестувати
Найкращий час для інвестицій — не "потім", а "зараз". Як зазначає ріелторка, виграють ті, хто не боїться вкладатись у перевірені об’єкти. Особливо вигідно інвестувати на початкових етапах будівництва, коли ціна ще невисока, а забудовник проводить акційні пропозиції.
