Фото: depositphotos
Оренда житла залишається одним із найпопулярніших способів отримання стабільного пасивного доходу в Україні. Однак не всі власники знають, коли достатньо діяти як фізична особа, а коли вже потрібно реєструвати підприємницьку діяльність.
Згідно зі статтями 319 і 320 Цивільного кодексу України, якщо людина здає лише одну власну квартиру, то достатньо подати щорічну декларацію та сплатити податки — 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і 1,5% військового збору.
Водночас, якщо оренда має систематичний характер або охоплює два й більше об’єктів нерухомості, така діяльність вважається підприємницькою. У цьому випадку власник повинен зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП) з КВЕДом 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
ФОП може працювати на кількох системах оподаткування:
– загальна система — 18% ПДФО, 1,5% військового збору та 22% ЄСВ;
– II група єдиного податку — дозволяє здавати житло лише фізичним особам;
– III група єдиного податку — ставка 5% або 3% (для платників ПДВ) плюс 1,5% військового збору.
ФОП першої групи не може легально здавати нерухомість в оренду.
До слова, де будують найактивніше на заході України – не тільки Львів. Будівельна активність регіонів показує різний темп розвитку ринку нерухомості.
Юлія Люшньова - pravdatutnews.com
