Вперше за багато років громадяни змогли купувати житло під 3–7% річних, а ринок — отримав реальний інструмент попиту, незалежний від курсових коливань чи зовнішніх інвесторів.
Але у 2025 році правила гри змінюються. І всі учасники ринку — покупці, продавці, рієлтори, забудовники — мають оперативно адаптуватися до нової реальності.
Що змінилося у програмі?
У 2023–2024 роках «єОселя» розширювала охоплення: якщо спочатку це була програма лише для окремих категорій (військові, медики, педагоги), то згодом її відкрили для всіх громадян із офіційним доходом. Кредити надавалися під рекордно низькі ставки, а держава компенсувала різницю банкам. У пікові місяці деякі банки погоджували до 100 заявок на день.
Однак 2025 рік став роком паузи й перегляду. І в той момент, коли українці по максимуму налаштувались на те, щоб придбати все таки омріяне житло, щось пішло не так.
Найбільші проблеми про які всі мовчать:
Бюджетне фінансування суттєво зменшено. Пріоритет надано лише цільовим категоріям: військовослужбовцям, ветеранам, внутрішньо переміщеним особам, працівникам освітньої, медичної та безпекової сфер.
Загальна кількість погоджених заявок впала в декілька разів порівняно з минулим роком наприклад.
З якими проблемами та перешкодами стикаються наші клієнти?
Перш за все — часовою. Навіть за погодженої заявки очікування може тривати від 3 до 6 місяців. За цей час квартира може втратити актуальність, а ринок — змінитися. Деякі покупці оформлюють кілька заявок одразу, на різні квартири, що створює хаос і затягує процес для всіх сторін.
Друге — юридичні бар’єри. Часто банки не погоджують кредити на квартири з даруванням у минулому, із незадекларованим ремонтом або якщо в складі співвласників є неповнолітні. Тому покупець повинен не просто знайти квартиру, а перевірити її історію, структуру власності, документи на відповідність усім внутрішнім вимогам банку.
Для продавців це теж виклик: угода не відбувається одразу. Продавець повинен бути готовий чекати мінімум декілька місяців після авансу, не змінювати ціну та не продавати квартиру іншому покупцю. Усе це має бути зафіксовано в договорі завдатку.
Але «єОселя» — це не лише виклики, а й можливості. Я все одно за те, щоби користуватися цим.
Для багатьох українських родин це єдина реальна можливість придбати житло. За даними профільного міністерства, 75% усіх заявок у 2024 році подавали люди, які раніше не мали власного житла. Це молоді фахівці, родини з дітьми, переселенці, які прагнуть осісти. І саме вони формують нову хвилю стабільного попиту на житло.
Для забудовників це теж точка росту. Якщо об’єкт включений до переліку акредитованих — ймовірність продажу квартир на етапі завершення будівництва стрімко зростає. Деякі девелопери навіть адаптують планування квартир та внутрішню інфраструктуру під клієнтів «єОселі». І зараз це мабуть те, що я би дуже радила. Бо забудовники готові чекати.
Програма «єОселя» на глобальному рівні вже виконала свою місію: показала, що іпотека в Україні може бути доступною, а житло — досяжною метою, навіть у час війни. І це один із найсильніших сигналів для ринку: попит є, і його потрібно не втрачати, а підтримувати.
Просто обирайте професіонала, з яким буде комфортно проходити цей шлях.
