Але насправді саме вторинка приховує чимало ризиків, які можуть обійтися в десятки тисяч гривень — або навіть втрачене житло.
ПравдаТУТ News розповідає про типові помилки покупців, яких легко уникнути, якщо знати, на що звертати увагу.
1. Не перевіряють документи на квартиру
Перше, з чого слід починати — це документи на право власності. Особливо важливо переконатися, що:
- Продавець дійсно є власником;
- Немає інших співвласників або спадкоємців;
- Житло не перебуває під арештом чи в заставі.
Замовити витяг з Державного реєстру речових прав можна онлайн, через сайт Мін'юсту. Якщо сумніваєтесь — зверніться до нотаріуса або юриста.
2. Не перевіряють реєстрацію осіб
Класична помилка — купити квартиру, в якій хтось досі прописаний. І часто — не просто хтось, а особа з обмеженою дієздатністю або неповнолітня дитина. Перед підписанням договору важливо:
- Перевірити кількість зареєстрованих осіб;
- Отримати довідку з ЖЕКу або ЦНАПу;
- Домовитись про зняття з реєстрації ДО укладання угоди.
3. Ігнорують технічний стан житла
Так, вторинка часто продається «в нормальному стані», але це не означає, що все в порядку. Особливо, якщо квартира стара, в хрущовці чи панельному будинку. Що обов’язково перевірити:
- Стан електропроводки та сантехніки;
- Вентиляцію, наявність грибка, сирість;
- Роботу вікон, дверей, лічильників;
- Наявність перепланування (і чи воно узаконене).
4. Поспішають з купівлею без аналізу ринку
Ціни на вторинному ринку нерухомості сильно коливаються. І продавці часто їх завищують, розраховуючи на «поспішного» покупця. Порада: моніторьте пропозиції кілька тижнів, порівнюйте за районами, шукайте аналогічні варіанти. А ще — завжди торгуйтесь: на вторинці це нормально.
5. Не звертаються до фахівців
«Я сам усе зроблю» — ризикований підхід. Купівля квартири — складна юридична угода, і помилка може коштувати набагато більше, ніж послуги фахівця.
Кому варто довіритись:
- Юристу з нерухомості;
- Перевіреному нотаріусу;
- Або рієлтору (але не першому-ліпшому з оголошення).
Купівля квартири на вторинному ринку — це не просто угода, а відповідальний процес, який потребує перевірки кожного кроку. Не женіться за «вигідною ціною» — перевіряйте документи, стан житла, юридичну чистоту, і тільки тоді приймайте рішення.
Нагадаємо, Як змінились ціни на нерухомість в Україні після повномасштабного вторгнення: аналіз
Юлія Педюк - pravdatutnews.com
