У новому випуску проєкту «Квартира на фініші» мова йде про Іспанію — країну сонячного клімату, морських пейзажів та перспективних інвестицій у нерухомість. Чому саме ця держава стає дедалі привабливішою для українців, які шукають житло за кордоном або планують еміграцію? Які регіони користуються найбільшим попитом? Які ціни на квадратний метр та наскільки доступною є процедура купівлі житла?
Усі ці питання розглядаються разом з Оксаною Шевʼяк — експерткою з нерухомості та власницею агентства Flombu, яка ділиться власним досвідом і практичними порадами щодо життя та інвестування в Іспанії.
Як усе починалося: чому саме Іспанія?
Більше двох років тому, у розпал війни, українці масово почали шукати альтернативне житло за кордоном. Це стало помітно і через платформу Flombu.com, яку заснувала експертка з нерухомості Оксана Шевʼяк. Вивчаючи потреби ринку, вона побачила: люди не просто хочуть безпеки — вони прагнуть якості життя.
Щоб справді розуміти закордонний ринок, недостатньо лише онлайн-досліджень. Потрібно побачити країну зсередини, поспілкуватися з місцевими професіоналами, прожити там певний час. І саме Іспанія стала для Оксани ідеальним варіантом: теплий клімат, зрозуміле законодавство, привабливий ринок. Після кількох поїздок вона відкрила власне агентство нерухомості, аби надавати якісний сервіс українцям та будувати партнерства з місцевими фахівцями.
Чому українці обирають Іспанію?
Іспанія — це не тільки сонце і море. Це країна з високим рівнем життя, привітним суспільством і розвиненою інфраструктурою. У багатьох регіонах тут до 320 сонячних днів на рік, а тепле море та мальовничі краєвиди створюють ідеальні умови для життя.
Життя в Іспанії спокійне й розмірене. Люди тут відкриті, доброзичливі, і головне — не ставляться до іноземців як до "чужих". Це створює відчуття безпеки і прийняття.
Крім цього, Іспанія приваблює доступністю. Якісна медицина, освіта, продукти — усе за прийнятною ціною. Для інвесторів це теж вагомий аргумент: ринок стабільний, попит на оренду високий, а ціни — досі нижчі, ніж у багатьох інших країнах Західної Європи.
Що потрібно знати інвестору
Новобудови активно з'являються в передмістях та курортних зонах — зокрема у Валенсії та на узбережжі. На відміну від великих міст на кшталт Барселони, де дозволи на нове будівництво майже неможливо отримати, менші міста демонструють справжній будівельний бум.
Іспанські житлові комплекси часто мають власну інфраструктуру: басейни, спортивні майданчики, закриті двори. Щодо дизайну — тут цінують простоту: білі стіни, мінімалізм, зручне планування.
Купівля новобудови відбувається в кілька етапів: після отримання дозволів забудовником стартують pre-sales — попередні продажі. Перший платіж — 20–30%, під час будівництва — ще до 50%, а решта — при передачі ключів. Це дозволяє інвесторам поступово вносити оплату без надмірного фінансового навантаження.
Особливості іспанського ринку
Ринок дуже динамічний: хороші об'єкти можуть бути продані за лічені дні. Тому важливо заздалегідь мати підготовлені кошти і чітке розуміння бюджету. Іспанські агенти з нерухомості працюють професійно: вони не витрачають час на клієнтів без фінансової готовності. Перш ніж розпочати роботу, запитають про наявність бюджету та тип бажаного об'єкта.
Юридичні аспекти прозорі: всі кошти проходять через банки, забудовники не можуть використовувати гроші покупців напряму, а всі платежі застраховані. У випадку проблем із проєктом інвестор або отримає кошти назад, або проєкт добудують інші компанії.
Купівля в Іспанії — це послідовний процес: відкриття рахунку, отримання NIE, пошук об'єкта, завдаток, оформлення в нотаріуса, податки, реєстрація власності. Це займає до двох місяців, але гарантує безпеку.
Де шукати житло
Оптимальний бюджет для купівлі житла — від 150 тисяч євро. Це дозволить знайти об'єкт, який буде вигідним для оренди або комфортним для життя. Центральні райони великих міст дорогі — наприклад, у Барселоні складно знайти гідне житло до 250 тис. євро. Але в передмісті ціни значно нижчі, а доступність транспорту дозволяє зручно добиратись.
Для життя та інвестицій особливо цікаві:
- Валенсія — перспективна, з активною українською діаспорою.
- Аліканте, Торревʼєха, Кальпе — курортні містечка з попитом на оренду.
- Марбея, Малага — для поціновувачів розкоші, але з вищими цінами.
Ціни орієнтовно такі:
- В Коста-Бланка: 100–150 тис. євро;
- Коста-Брава: до 150 тис. євро, ближче до Барселони — дорожче;
- Південь (Марбея, Малага): від 250–300 тис. євро.
Українці в Іспанії створюють активні спільноти — особливо в регіоні Коста-Бланка. Тут легко знайти своє середовище, комфорт і підтримку.
Довіра — головне
Як власниця агенції Flombu, я закликаю: обирайте агентства, які працюють легально, мають досвід та репутацію. Дуже часто українці звертаються до знайомих без належної кваліфікації — і потім виникають проблеми. Рієлтор має бути не просто знайомим, а справжнім експертом.
Іспанські професіонали одразу цікавляться, хто ви як партнер: де ваш офіс, скільки людей у команді, яка репутація. Бо в Іспанії репутація — це ключ до успішного бізнесу.
Нагадаємо, Подобова та довготривала оренда квартир: що вигідніше | ПравдаТУТ Львів | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #45
