Останні зміни в державних програмах, зокрема в єОселі, чітко показали один тренд: держава робить ставку на новіший житловий фонд. Якщо раніше переселенці чи молоді сім’ї ще могли дивитися у бік хрущовки, то тепер через жорсткі вимоги до віку будинку ці квартири фактично випадають із поля зору покупців.
Як експерт у нерухомості, я бачу, що для ринку це серйозний виклик. Хрущовки й панельки — це величезний пласт житлового фонду в Україні. І не можна просто сказати людям: тепер ваші квартири нікому не потрібні. Але, чесно кажучи, продавати їх буде все важче.
По-перше, більшість державних програм вимагають, щоб житло було не старше 10 або 20 років, залежно від регіону. Це автоматично «відрізає» 70 відсотків старого фонду. По-друге, покупці все більше звертають увагу на безпеку: укриття, стан комунікацій, енергоефективність. А тут старі квартири програють новобудовам.
Проте, як рієлтор майбутнього, я не бачу в цьому лише негатив. Для власників старого фонду відкривається кілька шляхів. Перший — знижувати ціну і грати на доступності. Адже не всі можуть скористатися програмами, і є люди, яким потрібне житло просто зараз і дешево. Другий — інвестувати в ремонт і робити квартиру максимально привабливою: нова сантехніка, сучасний дизайн, утеплення. Третій варіант — чекати на державні програми реновації, які рано чи пізно мають з’явитися, бо інакше ми просто не зможемо розвивати міста.
Мені подобається, що зараз ринок поступово очищається від ілюзій. Люди починають бачити реальну цінність квадратних метрів, а не лише «стіни й дах». І моя думка як експерта: у найближчі роки продаж старого житла стане складнішим, але не неможливим. Просто власникам доведеться бути гнучкішими, а покупцям — уважнішими.
Мій висновок простий. Старий фонд не зникне за один день, але його значення буде падати. Для когось це стане проблемою, для когось — шансом купити дешевше. І тут важливо мати поруч професійного рієлтора, який підкаже, що справді варто купувати, а від чого краще відмовитись. Я переконана: ці зміни зроблять ринок більш чесним і реалістичним.
Нагадаємо, заборона брати комісію без звернення клієнта: чи підтримують петицію рієлтори
Юлія Люшньова - pravdatutnews.com
