Фото: pexels

В Україні готують масштабні зміни на ринку оренди житла. У межах реформи Міжнародна фінансова корпорація (IFC) Групи Світового банку запускає прикладне дослідження галузі.

Про це повідомили у Міністерстві розвитку громад і територій України.

Що вивчатимуть експерти

Метою дослідження є напрацювання практичних рішень, які можна буде застосувати в українських умовах. Зокрема, фахівці проаналізують:

• систему оподаткування орендних доходів;
• реєстрацію договорів оренди;
• баланс прав і обов’язків сторін;
• стимули для легалізації ринку.

Отримані результати планують інтегрувати у Державну стратегію житлової політики та профільне законодавство.

Чому реформа необхідна

У Мінрозвитку зазначають, що значна частина ринку оренди в Україні залишається в тіні. Це ускладнює захист прав орендарів і не дозволяє державі отримувати податкові надходження.

За даними Державної податкової служби, у 2024 році лише близько 2,5 тисячі громадян задекларували доходи від здачі житла в оренду.

Для країни, де мільйони людей користуються орендним житлом, ця цифра свідчить про системну проблему.

Позиція міністерства

Заступниця міністра розвитку громад Наталія Козловська наголосила, що без прозорого ринку оренди неможливо забезпечити стабільний розвиток житлової сфери.

За її словами, детінізація можлива лише за умови:

• справедливого оподаткування;
• зрозумілих договорів;
• чіткого розподілу відповідальності між сторонами.

Зв’язок із житловою реформою

У міністерстві додають, що дослідження стане частиною реалізації нового закону «Про основні засади житлової політики», який нещодавно ухвалив парламент.

Розвиток орендного житла визначений одним із ключових напрямів цієї реформи.

Очікується, що напрацьовані пропозиції допоможуть сформувати цивілізований, прозорий та захищений ринок оренди в Україні.

До слова, де на заході України іпотека вже вигідніша за оренду. На заході України формується новий тренд: у частині міст щомісячні іпотечні платежі за програмою «єОселя» вже нижчі за вартість оренди однокімнатних квартир.

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com