Подобова оренда квартир може стати стабільним джерелом доходу для власників нерухомості. Але чи дійсно все так просто? Що потрібно знати тим, хто планує здавати свою квартиру подобово? І що вигідніше – подобова чи довгострокова оренда?
Про це власниця мережі апартаментів подобової оренди Оксана Шев’як розповіла у новому випуску проєкту «Квартира на фініші».
Подобова оренда: бізнес чи додатковий заробіток
Оксана займається подобовою орендою з 2011 року і наголошує: це повноцінний бізнес, а не просто "легкий спосіб заробити". Вона пояснює, що потенційні орендодавці можуть піти двома шляхами:
- Самостійне керування подобовою орендою.
- Передача квартири в управління компанії, яка займається подобовою орендою професійно.
У першому випадку власник мусить самостійно виконувати всі обов’язки: розміщувати оголошення, приймати бронювання, прибирати, зустрічати гостей, вирішувати технічні питання тощо. У другому випадку квартира здається компанії, яка бере на себе всі процеси, а власник отримує стабільний пасивний дохід.
Що вигідніше: подобова чи довгострокова оренда
Експертка пояснює, що якщо квартира здається довгостроково, ви просто отримуєте фіксовану суму щомісяця. У випадку подобової оренди можна заробити вдвічі більше, але потрібно бути готовим працювати 24/7.
Однак вести бізнес із однією квартирою не завжди доцільно. Оптимальний варіант – 3-5 об’єктів. Тоді можна найняти персонал: покоївку, менеджера, а сам власник матиме більше свободи.
Шев'як наголошує, що якщо хочете займатися подобовою орендою серйозно, варто вкладати кошти не тільки в нерухомість, а й у рекламу, покращення сервісу та автоматизацію процесів.
Які квартири користуються попитом
Попит на орендне житло змінюється залежно від тенденцій. До повномасштабного вторгнення популярністю користувалися великі апартаменти для компаній туристів. Сьогодні портрет клієнта змінився.
Власниця мережі апартаментів розповідає, що більшість гостей – це військові, які приїжджають у відпустку, бізнесмени у відрядженнях, сім’ї, які подорожують з дітьми. Тому найбільше бронюють компактні студії з хорошим ремонтом або одно-двокімнатні квартири з окремою спальнею та зоною відпочинку.
Також змінилися вимоги до інтер’єру.
Якщо 10 років тому власники гордилися дорогими дерев'яними меблями та класичним стилем, то сьогодні такий ремонт сприймається як застарілий. Клієнти хочуть мінімалізм, сучасний дизайн, комфорт, – додає експертка.
Щодо локації, традиційно у Львові популярний центр, але дедалі більше людей обирають новобудови у районах із гарною інфраструктурою.
Як залучати клієнтів
Щоб подобова оренда приносила стабільний дохід, потрібно використовувати всі можливі канали реклами.
Раніше власники квартир обмежувалися оголошеннями на сайтах нерухомості. Тепер цього недостатньо. Експертка пояснює, що конкуренція велика, і клієнта потрібно буквально ловити. Важливо мати свій сайт, активно працювати в соцмережах – Facebook, Instagram, TikTok, використовувати таргетовану рекламу.
Основні платформи для бронювання – це Booking.com та Airbnb. Але вони беруть чималу комісію: мінімум 15%, а з додатковими опціями – до 30%.
Сезонність: коли очікувати сплеск попиту
Попит на оренду нерухомості має сезонні коливання. Раніше чітко простежувалися пікові періоди – новорічні свята, Великдень, травневі вихідні, літо, проте зараз сезонність менш передбачувана. Через війну немає стабільного туристичного потоку. Не зважаючи на це, внутрішні туристи все одно подорожують, а отже, ринок подобової оренди працює.
Кому варто займатися подобовою орендою
Якщо у вас одна квартира і ви не готові витрачати на неї багато часу – краще здавати її довгостроково або передати в управління компанії. Якщо ж ви готові працювати, вкладати кошти в рекламу, сервіс та організацію бізнес-процесів – подобова оренда може стати прибутковою справою.
