Виплати переселенцям продовжуються, але є важливі уточнення. Розмір залишається тим самим: 2000 гривень для дорослих та 3000 гривень для дітей і людей з інвалідністю. Для того щоб допомога надходила й надалі, потрібно підтвердити статус ВПО. Тепер цим займається Пенсійний фонд, перевірки відбуватимуться щомісяця, а ідентифікацію потрібно пройти до 1 жовтня. Це своєрідне впорядкування системи, щоб гроші отримували ті, хто справді їх потребує. Але для людей це додаткові бюрократичні кроки.

Є також умови, за яких виплати можуть скасувати: якщо людина перебуває за кордоном понад 30 днів, купила житло чи авто, має високий дохід або депозити більше ніж на 100 тисяч гривень. Це контроль, який не всім буде зручним, але без нього програма не зможе працювати чесно.

Найцікавіше, що програма єОселя стане доступнішою для переселенців і мешканців прифронтових територій. Тепер держава може компенсувати до 70 відсотків першого внеску, але не більше ніж 30 відсотків від вартості житла. Також передбачено компенсацію до 70 відсотків щомісячного платежу протягом першого року та 40 тисяч гривень на оплату банківських комісій і страхування. На практиці це означає, що перший внесок перестає бути такою великою проблемою, як раніше. І саме це може стати поштовхом, щоб переселенці почали активніше купувати житло. У моїй практиці я часто бачу, що саме перший внесок був основною перешкодою.

Але варто пам’ятати: держава допомагає, але відповідальність все одно на людині. Щоб скористатися програмою, потрібно внести власними коштами хоча б 30 відсотків першого внеску і вчасно платити надалі.

Окрім цього, діють додаткові інструменти. Є субсидія на оренду житла, коли власники, які офіційно здають квартири переселенцям, можуть отримати компенсацію частини податків. Є програма Прихисток, за якою держава платить 450 гривень щомісяця власникам, які безкоштовно приймають ВПО. І є експериментальне тимчасове розміщення для людей у складних життєвих обставинах, зокрема для пенсіонерів і людей з інвалідністю.

На мою думку, зміни виглядають комплексними. Держава з одного боку посилює контроль, а з іншого створює більше можливостей. Для ринку нерухомості це означає, що попит у невеликих містах і прифронтових регіонах може зрости, оренда поступово буде виходити з тіні, а єОселя стане реальнішим варіантом для тих, хто раніше навіть не розглядав іпотеку. У найближчі місяці ми точно побачимо активніші кроки ВПО у напрямку придбання житла. І наше завдання як рієлторів — допомогти людям зробити цей шлях безпечним і правильним.