Як не потрапити на борги: 5 перевірок перед купівлею нерухомості
Фото: ШІ
Як не втрапити в халепу? ПравдаТУТ News розповідає про п’ять ключових перевірок, які допоможуть захистити себе при купівлі нерухомості в Україні у 2025 році.
1. Перевірка права власності
Що робити:
Запросіть у продавця витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Він покаже, хто насправді є власником квартири.
На що звернути увагу:
- Чи є продавець єдиним власником?
- Чи не перебуває житло у спільній власності або під арештом?
- Чи збігаються ПІБ власника з даними в договорі?
2. Перевірка на арешти, іпотеки та обтяження
Що це таке:
Іноді квартири продають із "багажем" — судовими арештами, боргами за кредитами, заставами.
Що перевірити:
- Наявність іпотеки (особливо на новобудовах)
- Арешти або виконавчі провадження
- Заборони на відчуження
- Цю інформацію також можна знайти у реєстрі прав на нерухомість або за допомогою нотаріуса.
3. Борги за комунальні послуги
Чому важливо:
Після укладення договору купівлі-продажу новий власник може стати заручником старих боргів — за газ, воду, світло або ОСББ.
Як перевірити:
- Попросіть довідку про відсутність заборгованості з усіх служб (ЖЕК, газ, вода, електроенергія).
- Перевірте наявність актуальних лічильників.
4. Хто прописаний у квартирі?
Чому це критично:
Навіть якщо житло продається, у ньому можуть бути прописані неповнолітні, люди з інвалідністю або пенсіонери, яких неможливо виписати без їхньої згоди.
Як перевірити:
- Замовте у власника довідку з реєстру місця проживання (форма 13).
- Перевірте, чи не зареєстровані особи, які мають право на проживання.
5. Перевірка документів на історію об'єкта
Що це означає:
Квартира може мати "темне минуле" — конфіскації, судові спори, кілька поспіль перепродажів.
Рекомендації:
- Попросіть договір первинної купівлі, свідоцтва про спадщину тощо.
- Якщо було кілька перепродажів за короткий період — це може бути ознакою шахрайства.
- Ідеально — залучити юриста або нотаріуса для перевірки всієї історії об'єкта.
Щоби покупка квартири принесла радість, а не проблеми, потрібно діяти обережно. Перевіряйте усе: від документів до боргів і прописаних осіб. Пам’ятайте: вчасна перевірка — ваша безпека.
