Фото: pexels

За оцінками аналітиків Центру «Фінансовий пульс», щоб накопичити на квартиру без кредиту, українцям довелося б відкладати весь свій дохід протягом приблизно 8–10 років. Тому для більшості сімей реальним варіантом купівлі житла залишається іпотека.

Наразі середні ефективні ставки за банківськими іпотечними програмами становлять близько 16–18%. У деяких випадках вони можуть сягати майже 30%.

Експерти підрахували, що для обслуговування кредиту за ринковими ставками сукупний дохід родини має перевищувати 80 тисяч гривень на місяць. Наприклад, для іпотеки під 18% сім’я повинна заробляти приблизно 84 тисячі гривень щомісяця.

Водночас середня зарплата в Україні наприкінці 2025 року становила близько 31 тисячі гривень. Через це можливість оформити кредит за ринковими ставками має обмежене коло позичальників.

Експерти припускають, що у 2026 році ставки за іпотекою можуть дещо знизитися. Це можливо у разі зменшення облікової ставки НБУ, однак навіть у такому випадку доступність кредитів на житло залишатиметься помірною.

Водночас для частини українців доступнішою альтернативою залишається державна програма «єОселя». Вона передбачає пільгові умови кредитування, але має визначені вимоги до позичальників.

За розрахунками НБУ, для обслуговування кредиту за програмою «єОселя» щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу родини. У такому разі сім’ї достатньо мати близько 30 тисяч гривень доходу для іпотеки під 3% та приблизно 42 тисячі гривень – для кредиту під 7%.

Водночас оновлені умови програми передбачають обмеження щодо категорій громадян, які можуть скористатися пільговою іпотекою, а також щодо типів житла, доступних для купівлі за цією програмою.

До слова, українці стали більше зважати на автономність житла – опитування.       

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com