Велика війна добряче покроїла карту забудов в Україні. Харків – зупинився, Київ в очікуванні, а от західні регіони не лише стабільні, але й, навіть вийшли на рівень росту та розвитку цього бізнесу. Експерти пояснюють, що проблема не в пропозиції, а в попиті.
Зміни з повномасштабним вторгненням наступні: сам попит змінився. Люди хочуть купувати готове житло, а значить забудовнику доводиться, якусь частину будівництва здійснювати за власні, або кредитні кошти, по-друге, люди не готові планувати на багато десятиліть, - зазначає Денис Суділковський – директор з маркетингу ЛУН.
Західноукраїнський забудовник вистояв та адаптувався до умов повномасштабної війни саме завдяки безпековій складовій. Ба більше – експерти вже бачать тенденцію до повернення інвесторів. А такі рішення напряму впливають на стабілізацію ринку нерухомості.
На сьогоднішній день спостерігається позитивна динаміка ринку. З кожним днем збільшуються угоди, а саме купівля житла не лише для власного проживання, але й для інвестицій. Також ми спостерігаємо зацікавлення інвесторів саме у купівлі комерції, аби розширювати бізнеса саме в західній Україні, - розповіла Іванна Іванків – керівниця відділу продажу компанії «LEV Development».
Тепер основне – не втратити таку позитивну динаміку та не створити дефіцит пропозицій на ринку. Тому аналітики ретельно зважують та обмірковують кожен ризик. І тут, перш за все варто пам’ятати, що саме інформація впливає на рішення клієнтів.
За час війни є такі коливання, які поєднанні з ситуацією на фронті. Коли є гірші новини – стає трохи тихіше на ринку, коли все покращується, є надія, що все буде добре – люди далі починають здійснювати свої мрії щодо житла, - розповіла Оксана Савула – експертка з нерухомості.
Але є умови, які напряму залежать не від ситуації на фронті, а саме від гнучкості рішень забудовників. І часто, заради сталого розвитку, цей бізнес робить сміливі кроки для більшої привабливості на ринку.
Забудовник дуже гнучкий, дуже лояльний: дає хороші умови розтермінування, ну, і багато вже вкладає своїх коштів. Після нашої перемоги буде відновлення цього всього, і Львів ми не впізнаємо по забудовності, - зазначає Сашко Мількович – експерт з нерухомості.
Адаптація ринку нерухомості не завершилася, і триватиме ще довго – переконані експерти. Та радять забудовникам звернути особливу увагу на зміни, які відбулися у вимогах покупців. І якщо вони прислухаються, то вірогідність залучення інвесторів зросте у рази.
Загалом по Україні попит змінив свій характер, і тепер люди не готові інвестувати в котлован на стадії будівництва, вони хочуть будувати житло у котре можна зайти. Перебудова самої моделі, коли ти будуєш менші будинки, для того, щоб їх швидше продати – вона присутня на ринку. Зокрема, забудовникам тепер треба подумати з приводу того, щоб будувати квартири вже з ремонтом, - розповів Денис Суділковський – директор з маркетингу ЛУН.
Не менш вагомим фактором у рішенні клієнта придбати житло – є безпека. Саме планування квартир та наявність укриттів – це перше, про що тепер питають покупці.
Клієнти все більше звертають увагу на продуману концепцію житла, на гнучкість фінансових умов, на саму динаміку будівництва та безпеку. Чи вона врахована в даному комплексі, чи є паркомісця, які можна використовувати як укриття, - розповіла Іванна Іванків – керівниця відділу продажу компанії «LEV Development».
У ланцюжку: забудовник-покупець, величезну роль відіграє держава. Інерцію ринку нерухомості дали важливі програми є-оселя та є-відновлення, які дають базу іпотечному кредитуванню, а значить і збільшують спроможність людей вкладати гроші у квадратні метри.
Це є дуже дієвий інструмент, який може дати значний поштовх тим процесам, про які вже давно говорили на будівельному ринку. Такі програми, які на мій погляд, можуть стати якісною основою для розвитку в подальшому основних засадничих речей, які стосуються іпотечного кредитування, - розповів Юрій Мартинюк – голова асоціації західноукраїнських забудовників.
Прогнози експертів щодо майбутнього ринку нерухомості є оптимістичними. Після нашої перемоги ми будемо відбудовувати українські міста, а стимуляція будівельного бізнесу – це основний фактор відновлення економіки та повернення людей з-за кордону. І почати цей процес ми можемо вже і зараз.
Навіть не чекаючи перемоги, ми сьогодні стимулюючи бізнес будівництва, ми можемо стимулювати й саму економіку, перезапускати процеси, і основне дарувати українцям відчуття дому, відкладати їхнє потенційне рішення про те, що поїхати з України, - зазначив Денис Суділковський – директор з маркетингу ЛУН.
Андрій Самойленко - pravdatutnews.com
