Ще рік тому деякі з експертів передбачали, що через війну, кризу та зменшення купівельної спроможності ціни на нерухомість в Україні повинні падати. Однак реальність виявилася протилежною: квартири не дешевшають, а в деяких регіонах навіть дорожчають. Чому так відбувається? Чи є у покупців шанс придбати житло за вигідною ціною, чи це вже неможливо? Розбираємося в головних факторах, що впливають на ринок.

Отже, чому всі чекали обвалу цін, але його не сталося?

Після повномасштабного вторгнення очікування багатьох людей зводилися до того, що ринок нерухомості обвалиться рано чи пізно. Здавалося логічним, що через війну попит впаде, а разом із ним і вартість квадратних метрів. Але є декілька ключових причин, чому цього не сталося:

• Інфляція та девальвація гривні – гроші знецінюються, і люди хочуть інвестувати у нерухомість як у надійний актив. 
• Відновлення попиту – внутрішні переселенці та люди, які втратили житло, активно шукають нове місце для життя. 
• Ріст собівартості будівництва – подорожчання матеріалів, проблеми з логістикою, нестача робочої сили. 
• Відкладений попит – багато людей чекали стабілізації ситуації й зараз повертаються на ринок, через те, що вірять в краще майбутнє, і розуміють, що за час війни ціни лише зросли.

Головний фактор, що не дає цінам падати, – це подорожчання собівартості будівництва. Дефіцит матеріалів та подорожчання імпорту, нестача кваліфікованих будівельників – багато працівників виїхали або мобілізовані, зростання вартості енергоресурсів – обслуговування будмайданчиків дорожчає, нові вимоги до безпеки – укриття, додаткові заходи захисту. Усе це доводить до того, що квадратний метр не може коштувати дешево – просто тому, що будувати за старими цінами вже неможливо.

Чи є ще все таки шанси купити дешевше

Хоча загалом ціни зростають, є певні ситуації, де ще можна знайти вигідні пропозиції: 

• Вторинний ринок у непопулярних районах – власники, яким терміново потрібні гроші, готові робити знижки. 
• Нерухомість у будинках, що ще не добудовані – деякі забудовники дають великі знижки на перших етапах будівництва
• Житло у містах, де попит нижчий – не всі регіони демонструють зростання вартості квадратного метра.

Що буде далі? Чи варто чекати падіння цін?

Відповідь – ні. Є три основні сценарії розвитку подій: 

• Оптимістичний (стабільне зростання) – після війни економіка відновлюється, інвестори повертаються, житло дорожчає.
• Реалістичний (коливання, але загальна тенденція до зростання) – ринок проходить через періоди корекції, але дешевше вже не буде.
• Песимістичний (економічні потрясіння та стагнація ринку) – малоймовірний варіант, якщо буде сильна економічна криза.

Найімовірніший варіант – це повільне, але стабільне зростання цін, особливо у великих містах.
Яка ж порада від рієлтора майбутнього? Якщо ви маєте можливість купити житло – робіть це зараз, бо дешевше вже не буде.

Не ведіться на паніку – ринок нерухомості завжди відновлюється після криз.

Нагадаємо, «єОселя» –результат програми в цифрах