У тридцять третьому випуску програми «Квартира на фініші» говоримо про безпечну оренду нерухомості.  Чи завжди оренда без посередників вигідніша? Чому договір оренди є важливим документом і як він може захистити орендаря та орендодавця? Як правильно сплачувати податки з оренди та які є способи зробити це вигідніше? Відповіді на ці та інші запитання у новому випуску програми «Квартира на фініші» дасть ріелторка Оксана Савула.

«Квартира від власника». Такі оголошення є досить розповсюджені та чи дійсно такі пропозиції є більш вигідними?

Хочу сказати, що квартири від власника чи це продаж і це оренда не має значення, але зазвичай завищені по ціні на 20%.  А це дуже висока ціна, тому що коли ви самостійно працюєте з власником, нема значення, навіть чи це оренда чи це продаж, ви не можете до кінця зрозуміти, на яку суму ви можете розраховувати, - розповіла Оксана Савула.

Важливість договорів. Які ситуації можуть виникати, та чому важливо укладати договір між орендарем та орендодавцем?

Найгірше – це не укладати договір взагалі. Часто власник квартири каже «та я бачу ви нормальна людина, давайте просто на слово, я вам вірю», але це гірше орендарю, бо власник може прийти в будь-який момент і сказати «виїжай». Так само орендар не захищений щодо підняття ціни. Якщо немає договору, ми можемо зі сторони власника «малювати» все, що хочемо. Також рекомендую звернути увагу на те, що в договорі можна прописати гарантійний платіж, який буде покривати непередбачувані витрати, як наприклад ситуації з пошкодженнями, які зроблені орендарем, чи то його тваринами, - підкреслює Оксана Савула.

Чи справді багато таких випадків, коли є або недобросовісні орендарі, або ті, хто здають в оренду квартиру?

Чесно кажучи, трапляється досить часто і особливо це, коли у нас почалась війна. Якщо говорити чесно, ніхто не знає, хто як себе поводить в різних життєвих ситуаціях ми можемо знати людину з однієї сторони, але в житті вона може бути зовсім іншою, - зазначає Оксана Савула.

Рієлтори – це безпека орендаря і орендодавця.

Люди запитують, за що платити ріелторам, адже сума як ціна одномісячної вартості квартири на оренду. Але добре, коли немає проблем. Коли ж трапляються різні ситуації, у людини немає до кого звернутись,  адже немає впливу на власника, немає допомоги. Ми маємо зобов’язання перед клієнтами допомогти, та можливо навіть переселити людину у іншу квартиру, якщо попередня не підійшла. Є інколи конфліктні ситуації, які ми, як третя сторона, можемо допомогти вирішити, - підкреслює Оксана Савула.

Податки. Хто їх оплачує і як орендувати офіційно квартиру?

Це найболючіше питання для всіх. Якщо говорити за податки, то на даних момент більшість не платить. Якщо порівнювати, який відсоток орендарів орендодавців сплачує податок з доходу з оренди, він є значно вищий, а ніж до війни. Тобто в тому є позитивний момент, що люди зараз частково починають хотіти платити податки. Але на жаль, така практика не є супер поширена. Ми, як ріелтори, намагаємося пояснювати, що це потрібно. на даний момент потрібно з вартості оренди платити 19,5% - це 18% податок на дохід і 1,5% військовий збір. Зараз військовий збір будуть підвищувати, то загалом буде виходити 23%. В цих випадках я пропоную оптимізувати податки, і платити через ФОП. Орендодавець може відкрити ФОП і оплачувати 5%. Однозначно, культура чесно сплачувати податки має розвиватися, тому що ми не можемо жити як раніше, - підсумувала Оксана Савула.  

Партнер програми девелоперська компанія LEV Development.

Андрій Самойленко - pravdatutnews.com