Фото: depositphotos

Повномасштабна війна не спричинила краху ринку нерухомості в Україні, однак суттєво змінила його структуру. На заході країни ціни на житло різко зросли через хвилю внутрішньої міграції, тоді як поблизу фронту нерухомість дешевшає, але оренда часто дорожчає. Про це пише The Economist.

У Києві, наприклад, у житловому комплексі «Львівський квартал», який розташований поруч із ракетним заводом, від початку повномасштабного вторгнення російські ракети та дрони влучали вже 11 разів. Попри це квартири там продовжують продаватися. Зокрема, квартиру площею 72 квадратні метри виставили за 150 тисяч доларів, хоча до війни вона могла коштувати близько 190 тисяч. За словами рієлтора Юрія Войтовича, покупці часто використовують ризик обстрілів як аргумент для зниження ціни.

На заході країни через приплив переселенців житло подорожчало. У Львові середня вартість квадратного метра вже становить близько 1720 доларів, що приблизно на 64% більше, ніж на початку повномасштабної війни, і навіть перевищує показники столиці.

Водночас ближче до фронту ціни на продаж житла зазвичай падають залежно від близькості бойових дій. Якщо населений пункт потрапляє в зону досяжності російської артилерії, вартість нерухомості різко знижується. Однак ситуація на ринку оренди інша: обмежена пропозиція житла, короткі терміни проживання та відносно високі зарплати військових дозволяють власникам підвищувати ціни.

Це помітно у Слов’янську та Краматорську на Донеччині. У Слов’янську, який розташований приблизно за 13 км від лінії фронту і регулярно зазнає атак, знайти орендоване житло може бути складно. У Краматорську оренда звичайного будинку іноді сягає 60 тисяч гривень на місяць. Через високі ціни деякі військові вирішують купувати житло, щоб уникнути витрат на оренду.

Зростає орендна плата і в престижних районах Києва. Однією з причин є прибуття іноземних дипломатів і міжнародних делегацій. За словами бізнес-директора порталу Lun Дениса Суділковського, для орендарів важливою стала наявність укриттів або бомбосховищ, хоча це більше впливає на швидкість здачі житла, ніж на його ціну.

У деяких випадках проблемна нерухомість стала об’єктом спекуляцій. Напівлегальні компанії скуповують будинки з високим ризиком руйнування, розраховуючи на післявоєнне відновлення або державні компенсації у разі їхнього знищення.

Водночас з кінця 2023 року з’явилася нова тенденція — частина українців почала повертатися на схід країни. Наприклад, у Харкові, який розташований приблизно за 30 км від фронту, житло стало доступнішою інвестицією. Однокімнатні квартири там нині коштують приблизно у 3,5 раза більше за середню річну зарплату, тоді як кілька років тому цей показник становив близько п’яти. Попри небезпеку, великі міста залишаються привабливими для життя та інвестицій.

До слова, у 2025 році в Україні ввели в експлуатацію понад 9,5 млн м² житла.

Стрілець Діана - pravdatutnews.com