Фото: pexels

Українці дедалі частіше обирають компактніші та старші квартири, тоді як на ринку переважають новіші й просторіші об’єкти. Такий дисбаланс між попитом і пропозицією стримує активність на ринку житлової нерухомості.

Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.

У першому кварталі 2026 року кількість угод купівлі-продажу житла суттєво зменшилася після рекордного для періоду повномасштабної війни показника наприкінці 2025 року. Водночас за останні чотири квартали кількість угод зросла на 11% порівняно з аналогічним періодом роком раніше.

НБУ пов’язує зниження попиту з безпековими ризиками, перебоями з електро- і теплопостачанням після російських атак, а також подорожчанням нерухомості через послаблення гривні до долара.

Найактивніше житло купують у Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. На ці регіони припала майже половина всіх угод, укладених із жовтня 2025 року до березня 2026 року.

Яке житло обирають українці

У двох із трьох випадків нерухомість купують у містах, а приблизно дві третини придбань становлять квартири. Середня площа купленої квартири становить 48 м², а будинку – близько 70 м².

Водночас у пропозиції домінують значно більші квартири: їхня середня площа перевищує 65 м². Також покупці частіше обирають житло на вторинному ринку.

У Києві медіанний вік придбаних квартир зріс до 33 років, а в західних регіонах – до 39 років. Водночас майже дві третини квартир в оголошеннях розташовані у будинках, молодших за 15 років.

Таким чином, покупці більше зацікавлені у дешевших, старших і менших квартирах, тоді як продавці частіше пропонують новіші та просторіші об’єкти.

Будівництво пожвавилося, але іпотека залишається слабкою

У другій половині 2025 року в Україні активізувалося житлове будівництво. Проєктні площі багатоквартирних будинків, де почалися роботи, зросли в півтора раза за рік, а в Києві – більш ніж удвічі.

Водночас іпотечне кредитування залишається малопоширеним. Частка угод із житлом, профінансованих іпотекою, становить лише 3%. Найчастіше кредитування використовують у Києві, Київській та окремих західних областях.

Ціни на житло також почали зростати. На первинному ринку вони підвищилися приблизно на рівень девальвації гривні, а на вторинному – на 5–10 відсоткових пунктів швидше. Найбільше ціни підвищували продавці у західних регіонах.

До слова, у «Дії» можна обрати орган для розгляду будівельних документів.             

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com