Знайти квартиру в оренду — завдання не з легких. А з домашніми улюбленцями це створює ще більшу проблему. Чи стали власники квартир лояльнішими до орендарів з тваринами? Як правильно шукати квартиру, щоб уникнути неприємностей? У новому випуску програми «Квартира на фініші» ріелторка Софія Дулепа розповість що варто знати і власникам житла і людям, які шукають помешкання з тваринами.

Зміна ставлення орендодавців після повномасштабного вторгнення

На початку повномасштабного вторгнення багато внутрішньо переміщених осіб (ВПО) зіткнулися з проблемою пошуку житла разом зі своїми тваринами. Тоді з'являлися білборди та оголошення про готовність приймати орендарів з тваринами, розуміючи складність їхньої ситуації.

З часом власники квартир стали більш лояльними до орендарів з тваринами. Тварини є членами сім'ї, і власники почали це усвідомлювати, особливо зважаючи на те, що ВПО часто не мали куди подіти своїх улюбленців.

Загалом, кількість орендарів з домашніми тваринами значно зросла, особливо після періоду COVID-19, коли багато людей заводили собі улюбленців, перебуваючи вдома.

Складність пошуку квартири для орендарів з тваринами

Попри позитивні зрушення, пошук квартири для орендарів з тваринами залишається складнішим, ніж для людей без них. Ріелторка наводить приклад, коли для сім'ї з двома котами та собакою пошуки тривали місяць, було переглянуто 15 варіантів житла, хоча запропоновано було 50.
 

Фактори, що впливають на рішення орендодавців

Існують певні фактори, які впливають на рішення власників щодо заселення орендарів з тваринами:

• Дорогий ремонт та нові меблі: Власники квартир з дорогим ремонтом та новими меблями часто більш категорично налаштовані проти тварин, особливо великих.
• Розмір та вид тварини: Найбільше власники побоюються великих собак через їхні кігті, шумність (гавкіт) та потенційну можливість пошкодження меблів. Маленькі тварини часто розглядаються менш ризикованими.
• Особисте рішення власника: Остаточне рішення завжди залишається за власником квартири.

Вимоги орендодавців та умови договору 

Якщо власник погоджується на проживання орендаря з твариною, це обов'язково фіксується в договорі оренди. До договору можуть додаватися наступні пункти та вимоги:

• Додатковий страховий платіж: Часто власники беруть додатковий страховий платіж, який може бути використаний для відшкодування можливих збитків, завданих твариною. Зазвичай розмір цього платежу дорівнює місячній орендній платі, але може бути й більшим, особливо якщо тварин кілька або це велика собака. Цей платіж повертається орендарю при виселенні, якщо немає зауважень щодо стану квартири та відсутня заборгованість по комунальних платежах.
• Збільшення орендної плати: Деякі власники можуть збільшувати щомісячну орендну плату на певну суму (наприклад, 50-100 доларів) за проживання з твариною.
• Детальне прописання інформації про тварину в договорі: Вказується порода, вік тварини.
• Довідка від ветеринара: Власник може попросити надати довідку про здоров'я тварини та наявність необхідних щеплень.

Відшкодування збитків, завданих тваринами

Відповідальність за збитки, завдані тваринами, несе орендар. У випадку пошкодження меблів може виникнути необхідність їхнього відшкодування (наприклад, виплата вартості подряпаного дивана). Якщо страхового платежу недостатньо, орендар повинен доплатити. При виселенні власник має право вимагати генеральне прибирання квартири, особливо з огляду на можливу алергію у наступних орендарів.

Поради орендарям 

• Звертайтеся до ріелтора: Спеціаліст допоможе знайти варіанти житла, де дозволено проживання з тваринами, та вести переговори з власниками.
• Використовуйте фільтри на сайтах оголошень: На таких платформах, як OLX, є фільтри для пошуку квартир, де дозволено проживання з певними видами тварин.
• Будьте чесними з власником: Одразу повідомляйте про наявність або плани завести тварину.
• Укладайте договір: Уважно читайте договір та прописуйте всі умови щодо проживання з твариною.
• Доглядайте за чужим майном: Ставтеся до орендованої квартири як до власної.
• Обирайте квартири з не дуже дорогими меблями: Зважайте на можливі ризики пошкодження майна твариною.

Поради власникам квартир 

• Регулярно оглядайте квартиру: Бажано робити це щомісяця при отриманні орендної плати.
• Детально прописуйте умови в договорі: Вказуйте інформацію про тварину, розмір страхового платежу та відповідальність за збитки.
• Беріть довідку від ветеринара: Переконайтеся, що тварина здорова та має необхідні щеплення.
• Знайомтеся з твариною: Попросіть показати фото або побачити тварину особисто.
• Запитуйте рекомендації у попередніх орендодавців: Якщо орендар раніше проживав з твариною в іншій квартирі, зв'яжіться з попередніми власниками, щоб дізнатися про їхній досвід.
• Не бійтеся орендарів з тваринами: При правильному підході та чітко прописаних умовах співпраця може бути успішною.

Важливість договору оренди

Договір оренди є надзвичайно важливим документом, який захищає права як орендаря, так і власника. Не варто покладатися на усні домовленості або умовні договори, оскільки це може призвести до проблем у майбутньому, особливо у випадках пошкодження майна або несплати комунальних послуг. У разі виникнення спірних ситуацій звертатися потрібно до суду, маючи на руках офіційно укладений договір з усіма необхідними даними та фотофіксацією майна.

Тенденції ринку оренди та прогнози 

На первинному ринку (новобудови) власники частіше налаштовані проти тварин, ніж на вторинному ринку (старий житловий фонд). Однак це залежить від конкретного власника. Приблизно кожен другий запит від орендарів стосується пошуку житла з тваринами, що свідчить про значну кількість таких орендарів на ринку. Тенденція до збільшення кількості домашніх улюбленців, ймовірно, збережеться.

Поради для інвесторів у нерухомість

Інвестори, які планують здавати квартири в оренду, мають врахувати різні сегменти орендарів. Якщо орієнтуватися на студентів або людей з меншим доходом, варто робити простіший ремонт та розглядати менші площі. Для сімейних пар та IT-спеціалістів, які часто є платоспроможними орендарями, краще робити якісний ремонт та пропонувати комфортні меблі.

Щодо орендарів з тваринами, варто робити середній ремонт без дорогих меблів, щоб мінімізувати ризики пошкоджень. Головне – правильно проговорювати умови та прописувати їх у договорі, не боячись відповідальних орендарів з домашніми улюбленцями.

Ситуація з орендою житла для власників домашніх тварин в Україні поступово покращується. Головними запоруками успішної оренди є відкрита комунікація між орендарем та орендодавцем, детальне прописання всіх умов у договорі та відповідальне ставлення до майна.

Нагадаємо, секрети іспанської нерухомості: чому українці переїжджають до Іспанії | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #46