В умовах війни ринок нерухомості в Україні зазнав серйозних змін, проте це не означає, що інвестування в нерухомість перестало бути привабливим. Навіть більше, у певних регіонах, таких як Львів, інвестиції в нерухомість можуть бути навіть вигіднішими, ніж до початку війни. 

Отож, разом із ріелторкою Оксаною Савулою, розглянемо, як змінились перспективи інвестування у нерухомість, зокрема у Львові, і чи варто зараз вкладати кошти у цей ринок.

Чи вигідно купувати нерухомість зараз

З початком війни в Україні вартість нерухомості змінилась: у деяких регіонах ціни впали, а в інших — навпаки зросли. Однак, незважаючи на економічні та безпекові ризики, купівля нерухомості як бізнес залишається вигідною в кількох ключових випадках:

1. Оренда житла: великий попит на оренду житла, особливо у відносно безпечних регіонах, таких як Львів, продовжує зростати. Багато українців, які змушені були переїхати через війну, шукають квартири для довготривалої оренди. Це означає стабільні доходи від оренди для власників квартир.
2. Перепродаж: інвестування в новобудови чи житло на етапі будівництва може стати вигідною стратегією. Зазвичай такі квартири можна придбати дешевше, а згодом продати дорожче - після завершення будівництва або зростання ринку.
3. Комерційна нерухомість: у містах, де активно розвивається бізнес, таких як Львів чи Ужгород, нерухомість для офісних приміщень, магазинів чи кафе може стати вигідною інвестицією. Зростання внутрішнього туризму також підсилює попит на об’єкти нерухомості комерційного призначення.

Яке місто є найбільш вигідним для інвестицій

Львів зараз є одним із найбільш привабливих міст для інвесторів в нерухомість, і на це є кілька важливих причин. Наприклад, попит на житло.

Після початку повномасштабного вторгнення Львів став одним із головних центрів для внутрішніх переселенців. Кількість населення суттєво зросла, що створило високий попит на житло. Зростання попиту автоматично вплинуло на ціни, які у Львові залишаються стабільними, а в деяких сегментах навіть зростають.

Безпекова ситуація. Хоча кажуть безпечного місця в Україні немає, але, попри все, у Львові значно «тихіше», ніж в інших містах, які розташовані ближче до фронту.

Порівняно з іншими великими містами, такими як Київ, Одеса чи Харків, Львів є відносно безпечним регіоном. Це приваблює не лише переселенців, а й бізнес, який шукає безпечні локації для розширення або релокації. У таких умовах вкладати в нерухомість у Львові може бути вигідніше, ніж у регіонах, які перебувають ближче до бойових дій.

Економічна активність. Львів -це центр Європи, зазначає Оксана Савула, він - один з найбільш розвинених економічних центрів заходу України. Місто постійно розвивається, створюються нові робочі місця, відкриваються нові бізнеси. Це сприяє зростанню попиту на житло як для працівників, так і для комерційних приміщень.

Останні роки Львів активно розвивається в плані інфраструктури. Нові житлові комплекси відповідають європейським стандартам якості, будуються сучасні дороги, з'являються нові транспортні розв'язки. Усе це робить місто ще привабливішим для інвесторів.

Інші перспективні регіони для інвестицій 

Хоча Львів є лідером за привабливістю для інвестування, є інші регіони, які також варто розглянути.

• Івано-Франківськ. Це місто також стало домом для багатьох переселенців, і тут теж спостерігається високий попит на оренду та купівлю житла. Крім того, розвиток туристичної інфраструктури робить Івано-Франківськ цікавим для інвесторів, які планують заробляти на туристах. Це стосується інвестицій в апарт-готелі. 
• Ужгород: завдяки своєму розташуванню поблизу кордону з Європейським Союзом, Ужгород стає важливим транзитним центром. Тут зростає попит на житло як для постійного проживання, так і для тимчасового перебування, що робить нерухомість у цьому місті перспективною для інвестицій. Унікальність міста у тому, що це перший випадок, щоби ціни на нерухомість зросли в три рази з початку війни.
• Одеса. Хоча Одеса перебуває в зоні підвищеного ризику через близькість до фронту, місто залишається важливим портом і економічним центром. Інвестори, які готові ризикувати, можуть розглянути Одесу як варіант для довгострокових інвестицій, з надією на стабілізацію ситуації.

Інвестиції в нерухомість зараз можуть бути вигідними, проте потребують обачного підходу та розуміння ситуації на ринку. В умовах війни важливо правильно обирати регіони для інвестицій, враховуючи не лише поточний стан ринку, але й його потенціал у довгостроковій перспективі.

Нагадаємо, Як перебої в енергопостачанні впливають на ринок нерухомості України