Як купити або продати квартиру без особистої присутності: роз’яснення від нотаріуса Ірини Кісери

Нотаріус Ірина Кісера, розповіла чи можливо купити чи продати квартиру без особистої участі продавця або покупця, особливо коли мова йде про людей, які перебувають за кордоном.

Про це Ірина розповіла в Правда Тут Львів.

Чи можна продати або купити квартиру без участі власника?

“Звісно, можливо! Це стало ще актуальнішим після початку війни в Україні, але така можливість існує вже давно. Якщо особа не може бути присутня на угоді, то вона може уповноважити представника за допомогою довіреності. Довіреність оформлюється в Україні у нотаріуса або за кордоном через посольство чи консульство.”

Як оформити довіреність, перебуваючи за кордоном?

Ірина пояснює, що процес оформлення довіреності залежить від місцезнаходження особи. Якщо ви за кордоном, є два варіанти:

1.         Консульство чи посольство України — тут довіреність буде оформлена на українській мові.

2.         Іноземний нотаріус — довіреність буде складена на мові країни перебування, і для її використання в Україні треба пройти процедуру апостилювання або консульської легалізації.

“Проте є важливий момент: якщо ви, наприклад, перебуваєте в країнах, де українські консульства не оновили свої дані в ТЦК, вам краще звертатися до місцевого нотаріуса. Однак варто пам’ятати, що іноземний нотаріус не завжди обізнаний з українським законодавством, тому довіреність краще попередньо узгодити з українським нотаріусом, щоб уникнути юридичних помилок”, — зазначає Ірина.

Легалізація довіреності: апостиль чи консульська легалізація?

Ірина розповідає, що існують різні вимоги до легалізації довіреності в залежності від країни. Для країн, що підписали Гаазьку конвенцію, використовують апостиль, спрощену процедуру консульської легалізації. Але є країни, з якими Україна має двосторонні угоди, як, наприклад, Польща, і документи з цих країн можуть бути прийняті без апостилю, що значно спрощує процес.

“Для країн, таких як Росія чи Білорусь, з якими Україна вийшла з Мінської конвенції, документи підлягають апостилюванню. Також важливо зазначити, що після початку війни документи, оформлені в цих країнах, підлягають додатковій перевірці”, — додає Ірина.

Які документи потрібні для оформлення довіреності?

Для того, щоб посвідчити довіреність за кордоном, потрібно мати:

1.         Дійсний закордонний паспорт.

2.         Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера — хоча для іноземних нотаріусів це не завжди обов’язково, але для подальших юридичних процедур вона важлива.

3.         Дані про особу, що посвідчує довіреність, включаючи дату народження, щоб уникнути будь-яких непорозумінь.

Також, якщо особа планує продавати майно, яке належить парі в шлюбі, важливо отримати згоду подружжя. Цей документ має бути засвідчений нотаріально або в консульстві. 

Як мінімізувати ризики при продажі нерухомості через довіреність?

“Якщо ви вирішили продати нерухомість через довірену особу, важливо обирати тільки тих людей, яким ви повністю довіряєте. Це можуть бути родичі або досвідчені ріелтори, з якими ви вже давно працюєте. Проте, пам’ятайте, що покупець не може бути своїм представником, оскільки він має укладати угоду від свого імені”, — застерігає Ірина.

Також важливо знати, що довіреність, посвідчена іноземним нотаріусом, не реєструється в українських реєстрах, тому неможливо перевірити, чи не скасована вона, чи довіритель не помер. Це додає певних ризиків при використанні таких документів.

Як отримати кошти від продажу нерухомості за кордоном?

Якщо ви плануєте отримати кошти за продаж квартири і перебуваєте за кордоном, то процедура також має свої нюанси. Ірина пояснює, що перерахунок коштів — це єдиний спосіб легалізації доходів за кордоном. Для цього покупець повинен здійснити платіж на ваш рахунок в Україні, а потім, за необхідності, перевести ці кошти у валюту для вивезення.

“Цей процес може бути затратним і по часу, і фінансово, але він цілком здійсненний. Ви повинні зберігати чеки про конвертацію, а також нотаріально засвідчені копії договору відчуження. Це допоможе підтвердити легальність походження коштів, якщо вам потрібно буде вивести їх за кордон”, — додає Ірина.

Що потрібно врахувати при оформленні довіреності?

Часто помилки при оформленні довіреності виникають через недосвідченість нотаріусів за кордоном, особливо коли вони не розуміють українське законодавство. Тому, перш ніж звертатися до іноземного нотаріуса, важливо проконсультуватися з українським фахівцем.

“Ми часто стикаємося з випадками, коли іноземні нотаріуси не звертають увагу на деталі документа, і в результаті довіреність не підходить для використання в Україні. Це може стати великою проблемою, якщо ви не підготували все належним чином”, — резюмує Ірина.

Нагадаємо, Безпечна покупка землі: покрокова інструкція | ПравдаТУТ Львів | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #38

Анастасія Князєва - pravdatutnews.com