Ведуча Ірина та рієлторка Руслана Артим обговорили, де сьогодні вигідніше купувати нерухомість – в Україні чи за кордоном, зокрема в Польщі, Болгарії, Іспанії та на Балі. Які особливості ринку, що треба враховувати українцям при покупці житла за кордоном, і чому іноді ціни за кордоном виявляються вигіднішими?

Під час розмови Руслана Артим розповіла, що протягом останніх трьох років найбільш популярними серед українців для покупки житла стали Польща, Болгарія та Іспанія.

“Ці країни приваблюють наших земляків через різні фактори, такі як близькість, приємний клімат, а також доступні ціни на нерухомість”, – зазначила рієлторка.

Польща – ближче і зручніше

Як розповіла Руслана, Польща є найближчим і найпопулярнішим напрямком для покупки житла серед українців. Однак, за її словами, покупцям варто враховувати важливу деталь: “В більшості європейських країнах немає різниці в ціні між нульовим циклом і готовою нерухомістю, в Польщі також. Проте існує можливість розтермінування. У Польщі це може бути система 20 на 80 або навіть 10 на 90. Перші 10-20% ви вносите одразу, а решту суми – під час отримання ключів.”

Іспанія та Болгарія: мрія багатьох українців

Іспанія займає важливе місце у списку країн для інвестицій у нерухомість завдяки сонячному клімату та сприятливим умовам для відпочинку.

“Іспанія – це не тільки ринок для покупки житла, але й можливість отримати комфортне життя під сонцем,” – сказала Руслана.

Болгарія, своєю чергою, залишається однією з найбільш доступних країн для покупки житла за кордоном.Ціни на нерухомість в Болгарії можуть бути значно нижчими, що робить її привабливою для тих, хто шукає вигідні інвестиції.

Нерухомість на Балі: дешевше чи дорожче?

Цікавою темою для обговорення стала нерухомість на Балі. “За останні кілька років багато блогерів і українців почали купувати житло на Балі. І хоча ціни іноді здаються, на перший погляд, схожими на українські, варто враховувати деякі нюанси. Однак, коли ви вже там побуваєте, побачите усі переваги та особливості, то точно зможете прийняти обґрунтоване рішення,” – зауважила Руслана.

Як правильно вибрати країну для купівлі нерухомості?

Одна з основних рекомендацій рієлторки – обов’язково проводити ознайомчі тури до країни, де ви плануєте купити житло. “Зрозуміти менталітет країни, її клімат і законодавство дуже важливо. Це дозволить вам прийняти усвідомлене рішення”, – пояснила Руслана.

Які ризики?

Руслана наголошує, що перед покупкою нерухомості за кордоном необхідно уважно вивчити умови законодавства країни, а також з’ясувати всі деталі щодо купівлі житла: “У різних країнах процес може значно відрізнятися. Тому варто уважно ознайомитися з усіма вимогами, а також звернути увагу на систему розтермінування та умови покупки.”

Ціни на нерухомість у Польщі та Україні

У Польщі ціни на новобудови варіюються від 3 до 3,9 євро за квадратний метр у Варшаві, з можливістю знайти дешевші варіанти залежно від локації та статусу будинку.

«Від 2 200 євро можна знайти житло у Варшаві», — зазначає експерт. Водночас ціни в інших містах Польщі, таких як Жешів, будуть значно нижчими.

Переміщуючись до України, особливо у Львові, ціни на квадратний метр наближаються до київських рівнів, що робить Львів все більш привабливим для покупців. За словами експерта, ціни на житло у Львові коливаються від 1 350 до 1 900 доларів за квадратний метр.

«Ми бачимо, що забудовники зараз транслюють ціни в районі 1900 доларів, але у власників можна знайти варіанти дешевше», — коментує спеціаліст.

Чому Львів приваблює покупців?

Львів залишається популярним завдяки своїй інфраструктурі, навчальним закладам та близькості до кордону. «Він став хабом для багатьох сімей з Центральної та Східної України», — додає рієлтор. Ці фактори сприяють підвищенню вартості житла в місті.

Ситуація на ринку нерухомості в Болгарії

Щодо Болгарії, то ця країна привертає українців доступністю нерухомості. Однак важливо врахувати сезонність оренди.

«В Болгарії все залежить від локації: якщо це курортні зони, оренда буде сезонною, а от в промислових районах — ціни стабільні протягом року», — пояснює фахівець.

Інвестиції в нерухомість: Україна проти Європи

Що стосується інвестицій у нерухомість, експерт зазначає, що різниця між Україною та Польщею в доходах не є значною. «У Польщі інвестиції можуть принести на 20-30% більше, але варто враховувати й високі податки та витрати на обслуговування оренди», — пояснює рієлтор.

Проблеми з правом власності в Іспанії

Однією з серйозних проблем, з якою стикаються власники нерухомості в Іспанії, є самовільне заселення, відоме як “окупація”. В Іспанії правовласність не завжди гарантує швидке виселення небажаних мешканців, що може призвести до багатьох років судових розглядів. «Тому, якщо ви інвестуєте в Іспанії, обов’язково укладайте договір із рієлтором, щоб уникнути таких ситуацій», — додає експерт.

Інвестиції в Балі

Популярність Балі серед українців зростає, проте є важливі юридичні обмеження. «Європейці не можуть купувати землю на Балі, лише орендувати її на 30 років», — пояснює рієлтор. Це обмеження важливо враховувати при плануванні інвестицій у цій країні.

Що стосується загальних тенденцій, інвестиції в Україну можуть бути вигідніші через можливість прямого контролю та відносну стабільність на ринку.

«У Європі всі процеси більше бюрократизовані, і потрібно враховувати додаткові витрати на податки та обслуговування», — підсумовує експерт.

Нагадаємо, Пошуки квартири у чужому місті: з чого починати? | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #41

Анастасія Князєва - pravdatutnews.com