Пошуки квартири у чужому місті: з чого починати? | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #41

Пошуки квартири у чужому місті: з чого починати? | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #41
Ріелторка Яна Савечко розповіла, як обрати безпечний сайт з нерухомості, чи варто шукати житло самостійно в іншому місті та як знайти надійного ріелтора

Ріелторка Яна Савечко розповіла, як обрати безпечний сайт з нерухомості, чи варто шукати житло самостійно в іншому місті та як знайти надійного ріелтора. Фахівчиня поділилася основними нюансами, на які слід звернути увагу, щоб уникнути ризиків та не стати жертвою шахраїв.

Чи варто шукати квартиру самостійно?

Шукати квартиру в іншому місті самостійно можливо, але це значно ускладнює процес. Ви будете витрачати більше часу, ризикуєте зробити помилки та не завжди зможете оцінити всі нюанси. Наприклад, ви можете не знати репутацію забудовника, особливості району чи юридичні підводні камені. Також на сайтах продажу нерухомості часто буває недостовірна інформація, неактуальні варіанти або приховані мінуси, про які продавець не скаже. Тому звернення до спеціаліста може допомогти уникнути проблем і знайти найкращий варіант швидше.

Чому варто звертатися до рієлтора?

Рієлтор чи консультант із нерухомості добре орієнтується в ринку, знає надійних забудовників, розуміє особливості районів і може одразу відсіяти невигідні варіанти. Він допоможе підібрати квартиру відповідно до ваших потреб, зекономить час і захистить від потенційних ризиків. Крім того, багато спеціалістів працюють дистанційно: консультують онлайн, надсилають фото та відео об’єктів, пояснюють юридичні аспекти. Це дозволяє клієнту зробити попередній вибір ще до приїзду в місто, що значно спрощує процес пошуку.

Як почати пошук квартири в іншому місті?

Передусім варто знайти хорошого спеціаліста, який допоможе зорієнтуватися на ринку. Самостійний пошук через сайти оголошень може бути складним, оскільки забудовники та продавці часто не вказують усі нюанси об’єкта. Після цього потрібно визначити свої критерії вибору: бюджет, бажаний район, тип житла, наявність шкіл, садочків чи інших важливих об’єктів поруч.

Якщо розглядається новобудова, важливо перевірити забудовника, його репутацію та умови договору. Варто звертати увагу на реальні терміни здачі будинків, якість будівництва та історію компанії. Якщо обирається квартира на вторинному ринку, потрібно перевірити юридичну чистоту об’єкта, документи та можливі ризики.

Коли є попередній список варіантів, варто детально обговорити їх із рієлтором або консультантом, щоб отримати об’єктивну оцінку. Часто на цьому етапі вже можна виключити деякі варіанти, які мають приховані мінуси. Після цього залишається приїхати на місце, особисто оглянути квартири та прийняти остаточне рішення.

Чи можна обійтися без рієлтора?

Якщо ви вирішили шукати квартиру самостійно, то маєте бути готові до ретельного вивчення ринку. Потрібно добре розібратися в ціновій політиці, перевіряти забудовників і бути обережними з оголошеннями. Найважливіше — залучити незалежного юриста, який не пов’язаний із продавцем або забудовником. Він об’єктивно оцінить документи та допоможе уникнути юридичних проблем.

Де шукати оголошення?

Існує багато сайтів з продажу нерухомості, наприклад, OLX, Dim.Ria, ЛУН, Flatfy, Flombu. На деяких із них, як-от Dim.Ria, оголошення перевіряються, і для публікації потрібно надати документи або відео квартири. Це підвищує рівень довіри до інформації. Водночас на інших сайтах може бути багато застарілих або навіть фейкових оголошень. Часто буває, що квартира вже продана, але її продовжують рекламувати, щоб залучити покупців на інші варіанти.

Як розпізнати фейкове оголошення?

Перший тривожний сигнал — це ціна, значно нижча за ринкову. Якщо в певному районі квартири продаються в діапазоні 55-57 тисяч, а вам трапляється аналогічний варіант за 50 тисяч, це має насторожити. Хороші пропозиції довго не затримуються в оголошеннях, а якщо таке оголошення висить тижнями, є привід засумніватися в його правдивості.

Чи варто платити аванс наперед?

Категорично не варто перераховувати завдаток без перевірки документів та огляду квартири. Якщо продавець наполягає на передоплаті ще до перегляду, це може бути шахрайство. Винятки бувають, коли покупці вже бачили квартиру, перевірили документи та хочуть забронювати її, але навіть у такому разі варто бути обережними. Якщо ви не можете приїхати особисто, вимагайте повноцінний онлайн-огляд і надсилання всіх документів юристу. Тільки після цього можна обговорювати завдаток.

Де знайти хорошого рієлтора?

Хорошого спеціаліста можна знайти через рекомендації знайомих або у соцмережах. Якщо рієлтор активно веде Instagram або TikTok, показує реальні об’єкти, укладені угоди та дає корисні поради, це хороший знак. Головне — переконатися, що людина працює на репутацію, а не просто рекламує об’єкти без глибокого розуміння ринку.

Чи варто довіряти «топовим» рієлторам?

Не завжди топова позиція означає, що рієлтор дійсно професіонал. Часто це просто проплачена реклама. Найкращий спосіб знайти хорошого спеціаліста — рекомендації знайомих, які вже мали позитивний досвід співпраці.

Також корисно слідкувати за рієлторами у соцмережах. Якщо людина активно веде сторінку, показує реальні об’єкти, ділиться корисними порадами та взаємодіє з підписниками — це хороший знак.

Ми завжди вибираємо спеціаліста, з яким нам легко спілкуватися. Уже навіть через екран телефону має бути відчуття довіри, — радить Яна.

Ще один варіант — звернутися до місцевих нотаріусів. Вони знають ринок і можуть порекомендувати надійного фахівця, адже їм також вигідно, щоб угоди проходили без проблем.

Основні кроки для безпечної покупки

Якщо ви вирішили шукати квартиру самостійно, потрібно ретельно підходити до вибору.

  1.  Вивчіть ринок
  2. Дізнайтеся середні ціни у потрібному районі, щоб не потрапити на шахраїв або надто дорогі варіанти.
  3. Перевіряйте сусідів та забудовника
  4. При покупці на вторинному ринку спілкуйтеся із сусідами, а не тільки з власником. Якщо купуєте квартиру в новобудові, досліджуйте репутацію забудовника, оглядайте попередні проєкти.

Не питайте у продавця, бо він зацікавлений у продажу. Запитуйте у сусідів, вони знають реальні недоліки будинку

Юридична перевірка

Залучайте незалежного юриста, який спеціалізується саме на нерухомості. Фахівець допоможе виявити проблеми з документами або можливі юридичні ризики.

Юрист із кримінального права навряд чи дасть вам корисну консультацію щодо квартири. Потрібен вузькопрофільний спеціаліст, — наголошує ріелторка.

Loading...
Load next