Купівля квартири на вторинному ринку: підводні течії
Купівля квартири на вторинному ринку завжди потребує ретельної перевірки документів, оскільки деякі деталі можуть сигналізувати про потенційні проблеми. Ось основне, на шо варто звернути увагу.
Якщо квартира кілька разів змінювала власників протягом короткого періоду, це може бути тривожним сигналом. Це не завжди означає шахрайство, але може свідчити про проблеми, які власники намагаються приховати. Такі випадки потребують особливої уваги, щоб переконатися у чистоті юридичної історії об’єкта.
Також один із поширених сигналів потенційних проблем – коли квартира, яка раніше була зареєстрована лише в паперовому реєстрі БТІ, перед продажем швидко вноситься в електронний реєстр без нотаріального оформлення. Це може виглядати як спроба легалізувати підроблені документи. Наприклад, злочинці можуть підробити документи на квартиру, зареєструвати її електронно, а потім намагатися продати об’єкт.
Ще одна червона мітка – це невідповідність між датами реєстрації права власності та датою договору купівлі-продажу. Якщо такі невідповідності виявлені, це може свідчити про намагання приховати певні юридичні нюанси або шахрайські схеми.
Часто можна зустріти випадки, коли до квартири незаконно приєднують додаткові квадратні метри без відповідних дозволів, або її площа розбіжна з офіційними документами. Це може бути ознакою того, що з документами є серйозні проблеми.
Ще один фактор, який варто перевіряти — це прізвища нотаріусів і реєстраторів, що були задіяні в процесі купівлі-продажу. Важливо переконатися, що це офіційні фахівці з хорошою репутацією, які внесли правильні дані у реєстр.
Іноді зловмисники без відома реального власника можуть підробити довідки з БТІ чи інші документи для внесення квартири до реєстру. Для того, щоб продати таке житло, шахраї можуть намагатися використовувати ці документи на підставі підроблених довідок.
Ось декілька практичних порад:
- Щоб бути впевненими у чистоті угоди, обов’язково консультуйтеся з досвідченими юристами, які спеціалізуються на нерухомості. Вони допоможуть провести перевірку документів і юридичної історії квартири.
- Перевіряйте, чи є інформація про власників, історію відчуження та площу квартири в офіційних реєстрах.
- Загалом, ретельна перевірка— це найкращий спосіб захистити себе під час купівлі нерухомості на вторинному ринку.
Бажаю безпечної всім купівлі житла мрії.
Нагадаємо, Що зараз купують люди: топ запитів на ринку нерухомості
Софія Ратинська - pravdatutnews.com