Попит на заміську нерухомість: що на нього вплинуло?

Попит на заміську нерухомість зріс. Перший фактор, який на це вплинув, це ковід, - розповідає експертка.

Багато людей зрозуміли, що їм потрібен простір, можливість побути на свіжому повітрі, мати власне подвір'я для прогулянок і відпочинку. Маленькі квартири більше не задовольняли потреби багатьох сімей, тому інтерес до котеджів і таунхаусів різко зріс.

Другим фактором стала війна. Люди почали шукати більш безпечні місця для життя, подалі від критичної інфраструктури. Це також вплинуло на попит на котеджні містечка, земельні ділянки для будівництва та житло за містом.

Третій аспект – екологічність. Свіже повітря, тиша, відсутність шуму міста та можливість жити ближче до природи стали вагомими аргументами для багатьох покупців.

Кожен хоче дихати свіжим повітрям, бути подальшим від міста, мати якийсь свій простір, бути ізольованим від інших людей, мати подвір'я, терасу, басейни.

Крім того, сучасний рівень мобільності дозволяє людям обирати житло не лише в межах міста. Автомобілі є практично в кожного, що зменшує залежність від громадського транспорту та робить життя за містом більш комфортним.

Кожен забудовник, який вже будує котеджі та хаоса, повинен піклуватися про хорошу дорогу, комунікації, щоб поруч були магазини, також багато хто вже будує школи. Якщо це велике котеджне містечко, обов'язково має бути поруч школа або дитячий садочок, - додала рієлторка.

Чи легко зараз знайти заміське житло?

Попит на земельні ділянки постійно зростає, що робить їх дедалі ціннішими.

Багато людей активно скуповують землю, оскільки її вартість зростає. Це стає вигідною інвестицією, і дедалі більше людей усвідомлюють це, купуючи ділянки для себе.

Щодо готових котеджів і таунхаусів – вибір є. Забудовники активно працюють у цьому напрямку, пропонуючи різні варіанти житла. Однак варто звертати увагу на якість будівництва, адже пропозиції можуть бути різного рівня. Якщо знайти готовий котедж не так складно, то пошук хорошої земельної ділянки може бути викликом.

Дефіцит якісного житла за містом

Якісних будинків із гарною інфраструктурою на ринку досі не вистачає. Люди шукають не просто житло, а повністю готові котеджі, бажано з ремонтом і всіма зручностями. Головними критеріями вибору є якість матеріалів, екологічність, розташування та інфраструктура поблизу.

Життя за містом має свої переваги: свіже повітря, відсутність шуму, власне подвір’я, приватність. Водночас варто враховувати, що такі будинки можуть потребувати більше догляду, ніж квартири.

Ціни на заміську нерухомість: тенденції та зміни

Ціна ростуть з кожним разом. Якщо ми говоримо про будинки і котеджі, це орієнтовно від 1200-1500 доларів за квадратний метр. Якщо ми говоримо про тамхаус, міжменшої площі, це від 1000 доларів, -  розповідає Софія.

Фактори, що впливають на вартість:

• Локація та розвиненість інфраструктури;
• Наявність доріг та комунікацій;
• Якість будівництва;
• Попит на ринку.

Якщо порівнювати з цінами п’ять-шість років тому, вони зросли майже вдвічі.

Коронавірус в першу чергу вплинув на ріст, а потім вже і повномасштабне вторгнення, - підсумувала Софія.

Котедж чи таунхаус: що обрати?

Котедж – це окремий будинок із власною територією, парканом і відсутністю сусідів за стіною. Таунхаус – це секційний будинок на кілька сімей, з окремим входом, але спільною стіною між сусідами. Таунхауси дешевші за котеджі та мають спільні комунікації, що дозволяє знизити витрати на утримання.

Котеджі вже йдуть дорожчі значно, і на них є менший попит, тому що менший сегмент людей може собі дозволити купити окремо стоячий будинок.

Комунальні послуги та витрати

Життя за містом передбачає вищі витрати на комунальні послуги, зокрема на опалення та догляд за територією. У містах ця відповідальність зазвичай лежить на комунальних службах, тоді як власники котеджів повинні самостійно стежити за своїм будинком.

Якщо обирати між таунхаусом і котеджем, то перший варіант є більш економічним, оскільки витрати на прибирання території, каналізацію та інші комунальні послуги розподіляються між сусідами.

Проте покупцю потрібно пам'ятати про це, що, наприклад, опалення, догляд за територією будинку чи тенхаусу буде значно дорожчим, ніж квартира.

Котеджні містечка: нова тенденція

В Україні, зокрема у Львові, забудовники створюють цілі котеджні містечка з розвиненою інфраструктурою. Такі проєкти включають дитячі садки, магазини, спортивні зали та навіть торгові центри. Багато хто обирає саме такі комплекси, адже вони забезпечують комфортне життя без необхідності щодня їздити до міста за послугами.

Як правильно обрати житло за містом?

Щоб покупка заміської нерухомості була вдалою потрібно звернутися до спеціаліста, тобто до ріелтора. Потрібно віднайти свою людину, яка вам це все розкаже, яка допоможе вам з пошуками і може безпечно знайти і купити будинок або Танхаус, - пояснює експертка.

Крім цього, варто звернути увагу на кілька важливих нюансів:

• Документи. Переконайтеся, що земельна ділянка має призначення для житлової забудови.
• Будівництво. Дізнайтеся, з яких матеріалів зведений будинок, та чи відповідає він вашим вимогам.
• Комунікації. Газ, вода, електрика – усе це має бути підключене належним чином.
• Інфраструктура. Перевірте наявність доріг, магазинів, навчальних закладів поблизу.

Основні недоліки заміського життя

Попри численні переваги, життя за містом має й певні мінуси. Основні з них:

• Необхідність власного авто для зручного пересування;
• Додаткові витрати на догляд за територією;
• Можливі проблеми з підключенням комунікацій;
• Якість доріг та транспортна доступність.

Нагадаємо, Де вигідніше купувати житло – в Україні чи за кордоном | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #42