Сайти пошуку нерухомості: як не натрапити на шахраїв? | Поради від засновниці сайту з пошуку нерухомості
![Сайти пошуку нерухомості: як не натрапити на шахраїв? | Поради від засновниці сайту з пошуку нерухомості](https://pravdatutnews.com/sites/default/files/news/2023/12/05/400768734_6886370048107801_2258740740894172892_n.jpg)
Четвертий випуск проекту «Квартира на фініші» від телеканалу ПравдаТУТ Львів присвячений порадам з пошуку квартири на спеціалізованих сайтах по нерухомості.
Про те, як для себе надійний варіант, не натрапивши на шахраїв, а також які перевірки потрібно зробити перед прийняттям рішення розглянемо на конкретних прикладах.
У четвертому випуску проекту «Квартира на фініші» спілкуємось засновницею та директоркою сайту «Flombu» Оксаною Шев’як.
Звернення до сайтів з пошуку нерухомості? Що можна знайти на таких сайтах?
Зазвичай на платформах нерухомості розміщується інформація про об'єкт, про власника, або про посередника ріелтора, який виставляє об'єкт для продажу. Першочергова - інформація про локацію об'єкта, місце розташування, ціна, поверх, поверховість, кількість кімнат. Решта інформації – додаткова.
Також, окрім даних про об’єкт та власника, ми розміщуємо багато іншої корисної інформації. Це, зокрема, статті і поради експертів, бібліотека зі зразками договорів, які розроблені спеціально для нашої платформи. Тобто людина перед прийняттям рішення може для себе почерпнути багато корисної інформації, - зазначає Оксана Шев’як.
Платформ є багато, чи можна довіряти подібним ресурсам, та як не потрапити у руки шахраїв?
Потрібно розуміти, що будь який сайт-платформа це всього лише сучасний інтернет ринок. Жоден сайт не несе відповідальності за достовірність даних про об'єкт, який розміщений у них на платформі.
Фотографії можуть не відображати повного стану квартири або будинку. Перш ніж приймати рішення про покупку тієї чи іншої квартири, треба йти і все уважно дивитися на місці.
Крім того, потрібно дивитися документи, перевіряти паспорт нерухомості, планування. Власники могли перепланувати, знести несучі конструкції і т.д.
Аби не потрапити на шахраїв, у першу чергу без перевірок не давати жодних завдатків, - розповідає Оксана Шев’як.
Які перевірки потрібно провести?
Просити надати копії документів на перевірку. І тільки потім домовлятися про дачу завдатку і підписувати попередній договір, а також домовлятися про дату укладення договору купівлі продажу об'єкта.
Спершу – повний юридичний аудит об’єкту. Перевірити у всіх можливих реєстрах: реєстр речових прав на нерухоме майно, на сайті «судова влада» взяти інформацію, чи є будь-які спори щодо майна, чи є якісь судові спори щодо власника майна, перевірити реєстр боржників.
Рекомендую брати фахівця, питати в ріелтора, чи все повністю було зроблено, проведений аудит та перевірка власника, - зазначає Оксана Шев’як.
Забудовники самостійно публікують свої пропозиції. Чи є з такою нерухомістю подібні проблеми? Які ризики звернення до забудовників?
На багатьох сайтах розміщуються дозвільні документи забудовника. Наявність усіх дозвільних документів підтверджує добросовісність забудовника. Законність будівництва - це обов'язково.
Проте існує ризик, чи добудується цей об'єкт взагалі, або буде затягування будівництва. Окрім офіційної інформації від забудовника, потрібно шукати «інсайди», щодо попередніх зданих об’єктів, а також процесу їх побудови. Тобто зв’язуючись із забудовником існує ризик затримки отримання свого житла через прострочені терміни здачі, - розповіла Оксана Шев’як.
У підсумку, що повинен знати покупець, який заходить на платформи, де продають квартири?
Людина має провести перевірку документів, самостійно або користуючись послугами спеціалістів. Не давати жодних грошей без попередніх перевірок. Обов’язково ознайомитись з нерухомістю вживу, а не лише на фотографіях чи документах, а також керуватись принципом «довіряй, але перевіряй», - підсумувала Оксана Шев’як.
Більше порад у проекті «Квартира на фініші» вже у наступному випуску!
Партнер програми девелоперська компанія LEV Development
Андрій Самойленко - pravdatutnews.com
![Інвестуйте у НЕРУХОМІСТЬ: Планове підвищення цін на квартири від LEV Development](https://pravdatutnews.com/sites/default/files/styles/large/public/news/2023/10/22/perfect_life_view_3-02-scaled-1000x563.jpg)
![Стартував продаж нових секцій ЖК Perfect life у Винниках](https://pravdatutnews.com/sites/default/files/styles/large/public/news/2023/12/01/zastavki_yutub_syuzh_bz_7.jpg)
![Можливість ознайомитися із проєктами та вигідними пропозиціями від компанії Lev Development](https://pravdatutnews.com/sites/default/files/styles/large/public/news/2024/08/27/zastavki_yutub_syuzh_bz_20240827_183104_00001111111111111.jpg)
![Компанія Lev Development разом з Maestro Hotel Management запускають у Львові готель преміум-класу](https://pravdatutnews.com/sites/default/files/styles/large/public/news/2024/08/16/zastavki_yutub_syuzh_bz.jpg)