Вибір земельної ділянки для будівництва – це перший і один із найважливіших кроків на шляху до вашого майбутнього житла. Як перевірити її статус, знайти власника та уникнути ризиків?

Про це розповіла експертка із земельних питань Ірина Скутельник під час інтерв’ю для "Правда Тут Львів".

Як шукати ділянки та перевіряти власників

Пошук земельної ділянки можна розпочати двома способами:

• Самостійно – переглядати сайти оголошень (наприклад, Мрія) або звертатися до місцевих органів влади.
• Залучити експерта – фахівець допоможе провести аудит ділянки, знайти власника та перевірити документи.

Серед ефективних способів знайти власника ділянки експертка виділяє:

• Спілкування із сусідами. Вони можуть знати власника та його місце перебування.
• Органи місцевого самоврядування. Зверніться з проханням перевірити домову книгу.
• Кадастровий реєстр. Пошук за кадастровим номером дозволяє знайти приватизовані ділянки.
• Залучення експертів. Вони мають доступ до баз даних і допоможуть з перевіркою.

Чи підходить ділянка для житлової забудови

Головним інструментом перевірки є містобудівна документація. Вона містить інформацію про зонування території та її розвиток. Зверніться до органу місцевого самоврядування для уточнення, чи можна змінити цільове призначення ділянки.

Перелік документів для оформлення 

В першу чергу, продавець повинен мати право власності на земельну ділянку, без нього будь-яка юридична дія неможлива. Це може бути витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, державний акт на право власності на земельну ділянку, або документ, засвідчений рішенням суду.

Перелік необхідних документів залежить від цільового призначення. Якщо у вас цільове призначення для будівництва, буде певний пакет документів, якщо в нас буде земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, це буде інший пакет документів. Якщо це в нас буде пайова земля, буде 3 пакет документів.

Зазвичай перелік однаковий

• Витяг із реєстру речових прав на нерухоме майно або державний акт на право власності.
• Паспорт, ідентифікаційний код.
• Документ, що підтверджує цільове призначення (для будівництва потрібна експертна оцінка).
• Якщо ділянка не має кадастрового номера, необхідно звернутися до землевпорядної організації для реєстрації.

Як уникнути ризиків

• Перевірте документи заздалегідь. Будь-яка помилка може призвести до фінансових втрат.
• Проведіть винос меж у натуру. Це гарантує, що ви не зіткнетеся з проблемами через самовільно захоплену сусідами землю.
• Залучайте експертів. Аудит земельної ділянки допоможе уникнути шахрайства.

Нагадаємо, Безпечна покупка землі: покрокова інструкція | ПравдаТУТ Львів | КВАРТИРА НА ФІНІШІ #38

Юлія Педюк  - pravdatutnews.com