Фото: pexels

Верховна Рада ухвалила законопроєкт про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Серед його положень – зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для українців, які офіційно здають нерухомість в оренду.

Після підписання документа та набуття ним чинності з 1 січня 2027 року ПДФО для орендодавців планують зменшити з 18% до 5%. Водночас дохід від оренди, як і раніше, обкладатиметься військовим збором у розмірі 5%.

Таким чином, загальне податкове навантаження для фізичних осіб, які офіційно здають житло, може знизитися з нинішніх 23% до 10%.

Рієлтор Олександр Бойко в коментарі УНІАН зазначив, що нижча ставка може мотивувати частину власників вийти з тіні. Водночас головною перепоною для легалізації оренди він назвав не лише податки, а й складність взаємодії з державними органами.

За його словами, орендодавців часто зупиняють труднощі з поданням декларацій, страх припуститися помилки у звітності та ризик отримати штраф. Тому податкове послаблення може зменшити психологічний бар’єр, але не вирішить усіх проблем ринку.

Експерт вважає, що від офіційної оренди можуть виграти всі сторони. Власники матимуть зрозуміліші правила роботи, орендарі – більше юридичних гарантій, а держава – додаткові надходження до бюджету.

Водночас частина орендодавців, які зараз працюють як ФОПи, може перейти на оформлення доходу як звичайні фізособи. Це може бути вигідніше через відсутність обов’язку сплачувати єдиний соціальний внесок.

Для детінізації орендного ринку, на думку фахівця, потрібні й додаткові механізми захисту: спрощене виселення недобросовісних орендарів, страхування пошкодження майна, реєстр боржників та дієвіші процедури стягнення заборгованості.

Також одним із можливих інструментів контролю може стати електронний реєстр орендного житла. Така система могла б підвищити прозорість ринку та допомогти перевіряти, чи здається нерухомість офіційно.

До слова, житловий сертифікат чи ваучер: хто може отримати та яка між ними різниця.             

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com