Фото: pexels

Продаж квартири вважається отриманням доходу, а отже — підлягає оподаткуванню. Проте розмір податку у 2026 році залежить від кількох факторів: терміну володіння житлом та кількості угод купівлі-продажу протягом календарного року.

Про це йдеться у статті 172 Податкового кодексу України.

Основним податком є податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Його базова ставка становить 18%, однак при продажу житла застосовується диференційований підхід. Разом із ПДФО сплачується і військовий збір, ставка якого також змінюється залежно від умов угоди.

Нульова ставка ПДФО застосовується у випадку, якщо квартира перебувала у власності понад три роки і це перший продаж нерухомості у поточному календарному році. Також від ПДФО звільняється продаж успадкованої квартири — незалежно від строку володіння. У таких випадках військовий збір не сплачується.

Якщо житло перебувало у власності менше трьох років, але це перша угода з продажу нерухомості за рік, продавець сплачує 5% ПДФО та 1,5% військового збору.

При другому продажі протягом року ставка військового збору зростає до 5%, а у випадку третьої і кожної наступної угоди застосовується максимальна ставка ПДФО — 18%.

Важливо, що податок розраховується від суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але вона не може бути нижчою за оціночну вартість об’єкта.

Таким чином, для тих, хто активно займається перепродажем житла, загальне податкове навантаження у 2026 році може сягати 23% від вартості квартири, що фактично становить майже чверть ціни об’єкта.

До слова, де в Євросоюзі найбільше власників житла - і чому це не показник якості життя. Високий відсоток власного житла в Європі часто корелює з низьким рівнем життя та перенаселенням, тоді як заможні західні країни надають перевагу захищеній оренді. 

Юлія Люшньова - pravdatutnews.com