Фото: depositphotos

Однак закон чітко визначає межі такого права. Ігнорування встановлених правил може призвести не лише до штрафів, а й до втрати права користування землею.

Принцип добросусідства

У Земельному кодексі України закріплено принцип добросусідства — обов’язок власників землі користуватися своєю ділянкою так, щоб не створювати сусідам незручностей або шкоди.

Порушенням цього принципу можуть бути такі дії:

• надмірне затінення території сусіда через висаджені дерева або зведені споруди;
• спалювання сміття чи відходів, що спричиняє задимлення;
• постійний гучний шум або неприємні запахи;
• злив стічних вод чи відходів на сусідню ділянку.

Якщо внаслідок дій одного власника інший не може повноцінно користуватися своєю землею або зазнає суттєвих незручностей, це вважається порушенням закону.

Будівництво біля межі ділянки

Одним із найпоширеніших джерел конфліктів між сусідами є будівництво. Державні будівельні норми Б.2.2-12:2019 встановлюють мінімальні відстані:

• житловий будинок — не ближче ніж за 3 метри від межі;
• господарські споруди — не менше 1 метра, за умови, що вода з даху не стікає на сусідню землю;
• між спорудами на різних ділянках має бути 6–8 метрів (для дерев’яних будівель — до 15 метрів).

Як зазначають експерти сервісу Uland, будівництво з порушенням цих відстаней без згоди сусідів може стати підставою для судових позовів і навіть вимоги демонтажу споруди.

Висадження дерев і кущів

Зелені насадження також часто спричиняють суперечки. Якщо дерева ростуть занадто близько до межі, їхнє коріння може пошкодити комунікації, а крона — затінювати сусідню ділянку.

Норми передбачають такі мінімальні відстані:

• дерева — 4–6 метрів від межі;
• кущі — не ближче 1 метра.

Якщо гілки чи коріння дерев заходять на територію сусіда, він має право обрізати їх у межах своєї ділянки, не завдаючи шкоди самому дереву.

Встановлення паркану

Паркан — часта причина непорозумінь між сусідами. Його висота зазвичай не перевищує 2 метрів, і спеціальний дозвіл не потрібен. Однак суцільну глуху огорожу, яка створює тінь, можна встановлювати лише за письмової згоди сусідів.

Фахівці радять віддавати перевагу сітчастим або ґратчастим парканам — вони не заважають природному освітленню та не порушують норми інсоляції.

Септики та відходи

Існують і санітарні вимоги щодо розміщення об’єктів, які можуть забруднювати територію. Вигрібні ями, септики або компостні купи слід облаштовувати на безпечній відстані:

• не менше 15 метрів від житлового будинку;
• не менше 20 метрів від колодязів або свердловин.

Порушення цих норм загрожує штрафами й навіть судовими приписами усунути небезпечні об’єкти.

Наслідки порушень

Якщо власник землі не дотримується принципу добросусідства, постраждала сторона має право звернутися до місцевої влади або суду. Рішенням суду можуть зобов’язати усунути порушення, демонтувати споруду чи відшкодувати завдані збитки.

Крім того, за недотримання будівельних, санітарних або екологічних норм передбачено адміністративну відповідальність — від штрафів до примусу привести ділянку у відповідність до вимог законодавства.

Як наголошують експерти, плануючи будівництво теплиці або будь-якої іншої споруди, варто заздалегідь з’ясувати допустимі відстані до межі ділянки. Це допоможе уникнути конфліктів із сусідами й юридичних проблем у майбутньому.

До слова, у яких районах Києва, Львова, Одеси та Дніпра найбільше купують житло

Олена Стебніцька - pravdatutnews.com